1: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:13:44.66 ID:CAP_USER9
30年後も物件価値/賃料が変わらないなら…(田中氏による試算)
no title


■30年後も物件価値が同じなら持ち家派が有利

 「毎月住居費を払うなら最後には自分の資産になる持ち家がいい」という人は多い。逆に「転居や家族構成の変化に応じ住まいを変えられる賃貸の自由さがいい」という人もいる。持ち家派は住まいと財産形成を兼ね、賃貸派は住まいと財産形成を別々に考える。つまりは価値観の違いであって「正解」はない。

 ただ、同じ物件に同じ期間、分譲/賃貸で住んで、最終的に財産が残っているほうが勝ちとするなら、30年後も物件価値/賃料が同じならほとんどのケースで持ち家派に軍配が上がる。

 持ち家派が圧倒的に不利になるのは、ローン返済中に何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、物件の価値が大幅に値下がりしていて「売るに売れない、貸すに貸せない」窮地に陥ってしまう場合だ。

 今後の不動産市況を考えたとき、こうした事態になるのは決してレアケースとはいえない。国立社会保障・人口問題研究所は、日本の総世帯数が2019年の5300万世帯をピークに、35年には4955万世帯まで減少すると推計している。世帯数が減れば、需要減から不動産価格も必然的に下落する。

 また、シンガポール国立大学の清水千弘教授は、都市の不動産価格を形成する要素(GDP成長率、1人当たりGDP成長率、現役世代負担率の変化率)を分析し、2040年には東京の住宅価格が2010年よりも約6割も減じる予測を立てている。

■無理して郊外に買うのはハイリスク

 仮にこの予測が現実になったとしても、すべての物件が押し並べて6割減になるわけではない。例えば、国交省では首都圏沿線別に人口の動態予測をしている。それによると田園都市線、京王線、東横線、埼玉高速線沿線は35年まで人口増が見込め、高齢化の影響が小さいとされている。

 また、人口が減って高齢者の比率が増えると、商業施設や医療福祉施設はある程度固まっていたほうが暮らしやすい。国も「立地適正化計画」でコンパクトなまちづくりを推進しており、多くの自治体が重点的に公共サービスを提供するエリアとそうでないエリアを区別する方針だ。

 例えば、主要駅に近い高層マンションなどは利便性が高いうえに、将来も公共サービスが手厚く物件価値が維持されやすい。逆に、人口減の著しい沿線や郊外の物件は資産価値の目減りが大きいと予想できる。

 前者のような物件であれば持ち家派が有利、後者のような物件なら無理して買わず賃貸にしておくのが賢明、という判定ができるかもしれない。もちろん、そのまま住み続けるのであれば、物件の評価額がいくら下がろうとも関係はないのだが。

 ただし、これまでの議論と別に「圧倒的に賃貸派でいたほうがいい」ケースがある。親が評価額の高い場所に持ち家を所有しており、将来それを相続することになる人(特に1人っ子)だ。

 というのも、被相続人が相続開始時前3年間持ち家に住んだことがなければ、相続税の「小規模宅地等の特例」(家なき子特例)により、評価額8割引きの相続税で受け継ぐことができるからだ。

 これはつまり、物件を8割引きで購入できる権利と同じだから、受けないのは損だ(相続後に売却しても貸してもよい)。該当する人は賃貸でいることをお勧めする。

 Answer:立地次第だが住み続けるなら持ち家派に軍配

----------
田中 歩(たなか・あゆみ)
不動産コンサルタント。旧三菱信託銀行で不動産売買・活用・ファイナンス等の業務に17年間従事の後、独立。現在はさくら事務所執行役員、あゆみリアルティーサービス代表取締役。
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https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180116-00023760-president-bus_all

3: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:14:49.27 ID:5pLIf0UP0
都内で借金の利息支払うほうがハイリスクだろ

4: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:14:54.09 ID:zvv/7Or70
そうは言ってもね、まともな会社に勤めていれば、老後も家賃払うの不安だから郊外の安いとこにでも買うかってなる。

150: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:04:13.01 ID:xDh6rx6P0
>>4
でスーパーもない病院もないってなって悲惨www
しかも一戸建ても維持費かかるんだぞw
これから郊外に家買う奴なんて馬鹿丸出し
自給自足生活でもするんなら別だがな

228: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:21:55.96 ID:dYPri8Qa0
>>150
そこまでなると、郊外じゃない

250: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:29:35.32 ID:nFl+gEX50
>>150
郊外なんだけど何にも困る要素見当たらないんだよな
仮に車乗れなくなってもバス停まで1分各施設までバスで5~10分
都内だとなんでも3分くらいで行けちゃうの?

253: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:31:36.38 ID:IkmwCE4m0
>>250
どのくらい田舎かによる
自治体が道路とか水道とか見捨てられなそうなとこならまあ…
今後人が少ないとこからケチり出すから

258: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:33:06.40 ID:EZEdAWSo0
>>250
郊外の定義による
小田急線相模大野付近とか新宿までの有効10分おきに来るから普通に便利
だけど八高線みたいな一時間に一本もないようなのは勘弁だし

郊外でくくらずに地域によって良し悪しある
人によっては山手線まで30分超えたら郊外とみなす人までいるし

262: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:34:52.68 ID:/Exeh8sS0
>>250
10年後
インフラを維持するための税収低下
老朽化した電気ガス水道の個別負担を別途請求
バスも本数が極端に低下し道路のゴミすら撤去できず事故多発


704: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:23:26.19 ID:2Qurvdxs0
>>250
日常のインフラは徒歩じゃないと辛いかな
都内のマンションに住んでるけど、家出て1分でコンビニ
スーパー、酒屋は3分
パン屋が5分
10分圏内だと、ライフと業務用スーパーが3つ
その他大きな公園(10万平米超の)2つ

特にちょっとした飲食、食料は徒歩圏内にあると楽かな
そうではないところにも住んでたけど買いだめが必要になる。
特に週末。出かけるの嫌いなんで
まあ人は住んでるとこで変わるから済めば都なんだけどね
今はアマゾンとかヨドバシドットコムとかもあるし

427: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:49:34.63 ID:zTK033UB0
>>150
郊外って神奈川や多摩や埼玉や千葉のことだろ
むしろスーパーやホームセンター等は多くて生活自体はし易いだろ。通勤が大変なだけで
そんな大原部長や寺井ん家みたいなど田舎に買う奴はいねーだろw

443: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:01:51.95 ID:9ofu+WP90
>>427
通勤以外は大差ないよ イオンモールが近くにあれば都内には仕事以外行かない

459: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:13:56.55 ID:5g9cEfDQ0
>>427
通勤もきついよ
よく東京駅や新宿まで30分とか書いてあるけど
めっちゃタイミングよく急行に乗れた時という条件付き
職場の郊外組の遅刻率の高さは異常

644: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:05:53.75 ID:nInXpsp20
>>4
駅近のマンションでは駄目なのかな?

680: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:55:34.67 ID:6D4M/v0J0
>>644
高いやん
そもそもマンションは大規模修繕と管理費という
二大経費があるので買ったらあかん

682: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:58:32.39 ID:lQct5ur70
>>680
管理費と修繕費と固定資産税があるよね
家賃払ってるのと変わらん

697: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:12:43.14 ID:6D4M/v0J0
>>682
固定資産税ともかく
管理費と修繕費は
他の住民が支払い拒否すると
その他の住民にしわ寄せが行って悲惨なことになるし
まともなマンショんでも大規模修繕は別途まとまった金を要求されるからね

6: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:15:12.15 ID:b5fUclsD0
金持ちは、一生賃貸でも、家を買っても問題ないけど

貧乏人は、一生賃貸でも、家を買っても地獄

20: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:23:08.78 ID:cGK5VGTG0
>>6
ほんこれ

養分くんは何をやっても養分

42: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:33:14.52 ID:ojvBsW2A0
>>6
名言だな

金次第っと

7: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:16:41.49 ID:oV+5VaW50
まともな会社なら駅近だろ。
俺は派遣だから郊外だが…

9: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:17:19.55 ID:NwsCltTv0
会社の都合で転居するくらいなら転職するけどなw

56: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:37:23.99 ID:bnXbRQ560
>>9
いい会社は家賃出るんだよ

10: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:17:32.45 ID:4xpZkbxm0
正解は金に余裕があるから賃貸にする場合と、
金に余裕があるから持ち家にする場合の2通りだけだ。

391: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:28:21.78 ID:5RDzgkLI0
>>10
正論

12: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:18:17.57 ID:aQayBj9m0
自然災害に戦争すらうっすら姿を見せている時に持ち家は勇気いるな

13: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:18:40.48 ID:uZcUVVBq0
うちは夫婦二人世帯だが、戸建もマンションもファミリー向けばっかりだから買えない。特に地方都市は3LDK以上とかばっかり。仕方ないからずっと賃貸。

102: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:49:30.00 ID:aywxOGYo0
>>13
リビングに隣接してる和室なり洋室をリビングだと思えば2LDKになるぞ
間仕切り取っ払えば一部屋になる物件、マンション・戸建て双方探せばあるから
平屋の戸建てとか色々探せばある

242: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:25:55.48 ID:DOLpu3zl0
>>13
1人だけど3LDKくらいは欲しいわ

303: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:51:44.21 ID:0XJFRRhG0
>>242
わかる。ただ、広すぎると寂しいだろうから、どのくらいの広さがいいのかわからない。とりあえず1LDK53平米は狭すぎた。

14: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:19:21.94 ID:D8FiUH3g0
空き家問題もさらに深刻化するだろうし、
30年後も同じ物件価値とかあり得ないね。

190: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:11:56.56 ID:4zbgmnAu0
>>14
だよな、せいぜい土地の価値しか残らん

442: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:00:18.03 ID:+CMpJbqK0
>>14
田舎だけの話
こっちはトンキンだから空けば誰かが買う

445: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:03:06.65 ID:QZcRLazb0
>>442
田園都市線は空き家が多いよ
高級住宅街も過疎化が進んでる
土地が大きすぎて買い手がつかず細分化しないと売れない

464: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:18:28.76 ID:0XJFRRhG0
>>445
田園都市線は、東急の力で地上げした僻地だからね。魔法が解けたら、ただの不便な田舎でおまけに川辺低地。田園調布の暴落は、単に実力相応の価格に近づいてるだけ。

544: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:46:51.63 ID:W3xGzUuUO
>>14
いい面もあるといえばある。
色んな不動産屋と話をしたが、空き家は他界した親の遺産のパターンが多いらしく
もう安くて良いから売りたい売り主が多いんですと。
なのに空き家(ライバル)は多いから売れない。
ちょっとでも元を取ろうと値引きに応じないと、完全に買い手市場だから売れず
何年も空き家で、結局お客さんに逃げられ…なんだって。

だから仮に500万円の家でも軽の新車1台分くらい下げてでも売りたい売り主はザラにいるから
いいなと思ったら多めに値下げ交渉を必ずやりましょうって。

677: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:48:50.82 ID:6D4M/v0J0
>>14
地域性が大きいわな

都会の駅近物件とか
普通に売れるし
値下がりよりも売れないことが問題

16: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:21:53.40 ID:I3xbMCZ/0
分にあった値段のを買えば問題ない
俺は年収400万ちょいだし1000万ぐらいの中古戸建買った
同期で3500万の新築買った人いるけど、もうすでにヒーヒー言ってる感じ
人それぞれだと思うが、良い家に住んで金に困るってのは今一つ理解できないわ

23: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:24:54.28 ID:Wqr5la070
>>16
立て替えとか維持費とかいろいろ考えたら新築の方がええで

26: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:27:28.51 ID:MxzVVq1o0
>>23
屋根や壁や水回りくらいは自分で直せることが前提だろ

31: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:29:48.69 ID:zit5qmps0
>>16
3500万でいい家が買えるとか相当田舎やね

41: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:33:08.54 ID:L2A5RCAZ0
>>16
3500万くらいでヒーヒー言う人って収入どんくらいなの?

95: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:48:25.59 ID:OXIwn4cZ0
>>41
年収400万の同期なんだからだいたい年収400万ぐらいだろ

48: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:34:49.10 ID:7u+/+HJO0
>>16
場所どの辺?

78: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:42:17.69 ID:nbd0tw2S0
>>16
まあそうなんだよね。

105: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:50:37.71 ID:b5zJCU2p0
>>16
ほんとソレ!

327: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:00:25.70 ID:c+nCkRZA0
>>16
俺も中古で全然問題ないけど、メンテナンス費用ってどれぐらいかかるんや

335: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:05:03.09 ID:fD+kbxNQ0
>>327
外壁塗り替えで100万くらい
キレイにするってだけじゃなくひび割れたりして雨水漏れてくるから必要

339: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:05:54.72 ID:L41p3x6C0
>>335
ヒビだけ埋めたらイイ

349: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:10:27.10 ID:fD+kbxNQ0
>>339
防水塗装が剥げてきてしみてくる場合もあるからなー
もちろんどういう造りの家かにもよるけど

346: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:08:56.86 ID:iTVhExuk0
>>327
家の状態にもよるが、中古で年数気にしなけりゃ割りかし鉄筋の家買えるし、30坪程度の家なら、一番最初にリフォームで屋根、外壁、水回りに500万ほどかけ、丁寧に使って、よほど酷い災害に合わなけりゃ、20年に一回修繕すりゃ問題ないと思う
実家はそれで問題なくやってる

355: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:13:35.94 ID:CNKas1zD0
>>16
頭良いし要領もええな。
最も正解に近いと思うわ

646: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:09:35.98 ID:oZSuru/40
>>355
良かったらこんな年収に甘んじてないだろw

356: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:14:09.44 ID:su6Eo1z60
>>16
中古だと固定資産税も安くなってるし入居前に水回りだけでもリフォームしたら気持ちよく住める
空き家時代に新築にこだわる必要ないのにね

647: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:11:02.23 ID:oZSuru/40
>>16
3500って相当安いだろ
どんな田舎だよww

最近は韓国や台湾にも負けるな
本当に情けないなww

19: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:22:50.58 ID:qJLIIMOp0
持ち家派が有利とか言うけど家賃はこれから確実に右肩下がりだけどローンは一定
30年後にはタダでもいいから貰ってくれる人を探してる物件が日本中に溢れかえる
災害リスクも賃貸はほぼ0

94: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:48:09.73 ID:oYDQLBDz0
>>19
え?好景気でインフレになったら家賃も上がるんじゃないの?

300: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:51:11.02 ID:J2lqhvZT0
>>19
空き家が増えるだけで賃貸市場には回ってこないかもしれないけどな。

今でもファミリー向け賃貸って禄なのがないうえに高いよ。

378: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:23:12.78 ID:CLiGutDT0
>>19
その30年をイイ家で過ごすのがええんやで。

24: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:26:15.09 ID:MSlAAH2X0
マイホーム購入したとたん足元見られて転勤の辞令だよ
何人も見てきたわ

67: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:40:39.16 ID:bnXbRQ560
>>24
会社になんかの補助申請してんだろ、黙って買えば来ないよ

171: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:09:09.47 ID:zKM/P2Xr0
>>24
そんなクソ会社辞めればいいじゃん

522: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:19:13.21 ID:zcaXZuWW0
>>24
これ、年末調整かなんかで家買ったのがばれるらしくて
面倒でも確定申告しろってなんかで読んだわ
えげつないよな

674: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:45:08.75 ID:1pkx2F+N0
>>24
大迷惑

25: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:27:15.68 ID:YuaXNCye0
郊外に足の伸ばせる風呂が付いてる家を建てたい
スーパーハウスとかでもいい

30: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:29:32.80 ID:L2A5RCAZ0
>>25
足が伸ばせる風呂憧れたわ
それで家買った
毎日癒されるよ
風呂だけではなく全ての部屋も

456: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:10:36.84 ID:Cpk5qRlq0
>>30

 胡座かけるだけでも十分だわ。
 肩まだお湯に浸かれば、疲れが取れる。
 溺れて死ぬこともないし。

27: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:28:12.94 ID:nOvTTzt50
23区内戸建買いが正解
マンションは買うなよ
買えないなら賃貸でいいよ

34: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:31:16.64 ID:L2A5RCAZ0
>>27
23区内は3階建てになるから嫌だな

45: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:34:03.71 ID:8BjnJMdR0
>>34
それでもマンションよりマシ。土地持ちは強い。

53: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:36:32.72 ID:L2A5RCAZ0
>>45
資産としてはの話だろ
生活面は3階建ては大変ってことだ

60: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:38:27.90 ID:8BjnJMdR0
>>53
大変なのは狭いからだろ。3階建てのせいじゃない。7000万ぐらい出せばマシな物件が変える。

74: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:41:36.95 ID:L2A5RCAZ0
>>60
7000万じゃ3階建てだろ
3階建ては大変だよ

85: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:43:56.19 ID:8BjnJMdR0
>>74
だから3階建てで大変なのは狭い家だけ。
7000万出せば100平米はあるから郊外とたいして変わらん。

103: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:49:30.73 ID:HHxXtdrn0
>>85
今は7000万円代じゃ買えないよ。この数年で1000万は上がった。

110: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:52:32.60 ID:8BjnJMdR0
>>103
山手線から外に数駅程度の区内ならまだいくらでもある。
それに今は手頃な中古物件も増えている。
それに一種低層なら当然2階までだからそっちで探してもいい。

118: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:54:32.42 ID:HHxXtdrn0
>>110
自分の探しているエリアと被るが全然ないぞ。理想が高すぎるんかな…

143: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:01:48.20 ID:pUoI4HaB0
>>118
暇だから替わりに探そうか?
条件は上限7000万で100㎡以上で三階建て
で何区で探す?

164: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:07:47.16 ID:JEXSafm60
>>143
駅徒歩7分以内、城南で。

29: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:29:21.46 ID:xE4O+rBN0
鉄筋コンクリートの持ち家なんて無理だ

33: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:30:36.35 ID:AYTPlRXz0
戸建て>賃貸マンション>>>分譲マンション


これは常識

36: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:32:14.98 ID:8XI7N7CD0
政府はインフレ政策に動くのでは?

37: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:32:17.54 ID:6lCHdjGQ0
>>1
久しぶりにいい記事に巡り合えた

ただし、これまでの議論と別に「圧倒的に賃貸派でいたほうがいい」ケースがある。親が評価額の高い場所に持ち家を所有しており、将来それを相続することになる人(特に1人っ子)だ。
というのも、被相続人が相続開始時前3年間持ち家に住んだことがなければ、相続税の「小規模宅地等の特例」(家なき子特例)により、評価額8割引きの相続税で受け継ぐことができるからだ。

40: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:33:06.25 ID:8XI7N7CD0
九州と同じぐらいある所有者不明の不動産は、賃貸市場にも売買市場にも出ないから
現行の法律では家余りは起きないのでは?

395: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:29:15.09 ID:aY4uMep60
>>40
その「現行の法律」をどうにかしようと審議会などでの検討は始まってるよ


死ぬ間際に相続予定者と立地や間取りなどを相談して一括で買って相続させれば一番いい

485: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:38:01.47 ID:bHoTO+Mp0
>>40
治安の悪化
あと10年待たずして深刻な社会問題となるが帰る場所があれば犯罪は減る
日本の状況はもはやこのレベル

43: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:33:34.64 ID:KmxzzsvB0
生涯賃貸で行きたいんだけど、高齢になった時に借り続けられるかが心配で。

68: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:40:40.27 ID:F+Wrar/+0
>>43
それだよな。
ローンも35年とか、月の支払える額とか、借りれるまで目一杯借りるなどの考えはやめるよ。
60か65になった老後の時に残債が少ないように組み立てる。
それによって家が小さくなろうが、郊外だろうが戸建てで行くかな。
賃貸は大家が貸さないって言われればそれまでだし、息子や孫に保証人とか迷惑かけたくない。

80: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:43:14.33 ID:bnXbRQ560
>>43
先払いで年単位で払えば入れるだろ

707: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:25:56.03 ID:JDu1SVJF0
>>80
こういうのん気なやつらが「賃貸でいい」って言ってるんだな。
もう少し現実を見つめたほうがいいよ。年取って泣くのは自分だよ。

738: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:50:09.33 ID:6jECPKw30
>>707独身なら賃貸だよ
これから先の年金すら不明な庶民も賃貸
住宅マンションも都心ですら余ってきてるからな
買い手もいない不動産なんて持って何になるよ
まさに負動産

112: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:52:52.17 ID:9YsUMEvV0
>>43
若いうちに借りて更新続ければいいぞ
基本的に滞納と住民トラブルがなけりゃ大家側から更新は拒否できない
大家次第だがマンションが古くなったら家賃値下げの交渉も出来るぞ

123: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:55:42.24 ID:aywxOGYo0
>>112
50歳ぐらいに築年数が一桁台のやつ借りないと

707: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:25:56.03 ID:JDu1SVJF0
>>112
こういうのん気なやつらが「賃貸でいい」って言ってるんだな。
もう少し現実を見つめたほうがいいよ。年取って泣くのは自分だよ。

404: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:31:32.48 ID:aY4uMep60
>>43
高齢者専門の賃貸仲介会社も出てきてるみたいよ
いざとなったら公営住宅でいいじゃん

707: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:25:56.03 ID:JDu1SVJF0
>>404
こういうのん気なやつらが「賃貸でいい」って言ってるんだな。
もう少し現実を見つめたほうがいいよ。年取って泣くのは自分だよ。

46: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:34:41.58 ID:YRApkyjD0
no title


23区内に家建てるとこんな窮屈な家だぜ。。
郊外の方がいい。

そんな俺は東久留米に家建てたわ

49: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:35:15.56 ID:xE4O+rBN0
>>46
一人で住むなら理想的

57: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:37:26.27 ID:8BjnJMdR0
>>46
電車が止まると帰れない家って… 

64: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:38:57.34 ID:L2A5RCAZ0
>>46
都内ではごく普通のよくある戸建てだよ
不便過ぎて住みたくないわ

72: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:41:14.24 ID:8BjnJMdR0
>>64
まあ都内で庭付き買えないなら郊外に住んだ方がいいだろう。
昇給して年収が追いつく頃には退職目前なんだろうし。

だがマンションはない。

47: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:34:48.75 ID:8XI7N7CD0
不動産は投資ではなく消費なので、価値が下がろうが上がろうが関係ない

373: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:22:05.31 ID:6fDTD0Pg0
>>47
そう。
そもそも不動産を投資と考えるのは、日本のほんの数パーセントの層。
ここにいる人間には関係ない。
住まいとしてだけ考えれば良い。

394: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:29:11.43 ID:rQAChmM+O
>>373
それが庶民には正解かもね
なけなしの金で投資は止めとくのが正解

436: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:56:35.12 ID:uoPV7BZ90
>>394
損するのが嫌な人は賃貸。
損してもいいと考える人は持ち家。

438: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:57:23.61 ID:jv19pF8h0
>>436
しっくりくる

50: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:35:29.52 ID:hNXrKL360
「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」

舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している

一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書

51: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:35:30.77 ID:8XI7N7CD0
老後はクルマを必要としない生活ができなきゃダメだな

62: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:38:46.59 ID:MxzVVq1o0
>>51
変動計数やな
2040年だと外圧で自動運転になってるから
クルマが必要な老後でもかまわなくなるかもしれないな

58: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:38:15.05 ID:9cB32VCC0
付近に鉄道駅が無い田舎はNG

駅までの距離は直線で1km以内

それだけでOKです。

65: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:39:21.76 ID:RQFrxOOE0
都内で言えば、城南、城西の環八の内側までだな。

山手線の内側は最高級
環七の内側は高級
環八の内側はまぁ都内?

環八の外側は田舎

75: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:41:43.39 ID:OaSxGkhp0
>>65
西と東でも格差あるけどな

461: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:17:58.12 ID:U6BIeR0l0
>>75
東と北はないねw
東京駅周辺とかだとビルになるし、銀座も不便

84: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:43:48.41 ID:nbd0tw2S0
>>65
どうでもええよ住みやすければ。

71: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:40:53.80 ID:QodbPbXl0
高齢になると平屋でないと無理

77: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:42:00.94 ID:AYTPlRXz0
>>71
高齢なら、マンションだよ。
エレベーターあるし、暖房も効いて暖かいし、何かあったら非常ボタンあるし。

401: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:31:14.44 ID:cbL8m8cT0
>>77
生まれた時から一戸建てだったが、数年前やむを得ず中古マンション購入した。
マンションの快適さを知り一戸建てには戻れない。
いずれ実家を相続するが売却し、マンションをリノベーションしようと思う

661: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:33:38.43 ID:K6jABpb+0
>>77
共益費がどんどん上がる
逆に戸建は固定資産税やらは下がるからなあ

76: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:41:44.59 ID:NLN6wAK00
都内に住むと10年寿命が縮むぞ
年金パー
放射能で

79: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:42:55.98 ID:AaDQlr5v0
家買うやつは馬鹿
不動産屋のトークに騙されてるだけ
冷静に判断したら有り得ない

460: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:14:39.57 ID:U6BIeR0l0
>>79
それ無理して買う奴だろ?
自分の好きな家にして住むってのもある。

そもそも家は消耗品として考えてる。

88: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:45:44.12 ID:J/7ediYQ0
また、馬鹿の試算か。
普通の賃貸が得になるケースは、まずない。おまえは30年で必ず死ぬのか>1

賃貸が得になるケースは、都職員みたいに分譲レベルに超激安で住めるようなケース。
大企業の独身寮や社宅なんかも、そうさ。
でも、独身寮に住んで金貯めて、結婚したら分譲を買ったり、家を建てる人が多いけど。

89: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:46:13.38 ID:NWRVsy8e0
結婚するでもすれば買うことを選択肢に入れたかもで
ずるずる独身していると買い時を逃した
少子化で価格下がる希望的観測と
通勤時間短い賃貸を続けるわ

127: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:57:02.73 ID:2Uw9SmRp0
>>89
通勤時間短い、が最優先だと思う

歳とっても、預金さえあればUR賃貸入れる
その場合、家賃はある程度かかるけどその方が民度は高い

134: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:59:28.34 ID:uukbWteE0
>>127
ウチ今URだけど住んでる老人快適そう
中庭や植木は全部やってもらえるし
共有スペース借りてお茶会や俳句の会とかやってるわ
それで介護サービス呼んでる
下手に老人ホーム入るよりずっといいね

145: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:02:50.37 ID:Y9CrDJD10
>>127
最後の勤務先は自転車で15分 歩いても30分くらい
タクシーでも1000円くらい
あの快適さに慣れきったなら 通勤電車なんて もう乗れない
残業してもサクッと帰られるし

90: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:46:48.32 ID:R/bbukhy0
30年後も同じ物件の価値なんてある訳無いだろ。3000万の戸建て、年100万の賃貸だったら30年後は3000万の戸建てなら土地の価値が残るし、途中で死んだら団体信用保険でローン0だから持ち家の勝ちだわ

91: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:47:20.69 ID:tBJv2WsOO
賃貸派の奴って、自分が50代、60代になった時の想像ができない奴だろ。
ローンが組めない年代になった頃、親も亡くなっていて、
いざ新しい家を借りようとしても保証人を探す苦労をしなければならない。
結婚しない人間は煩わしいことを避けてきてるから、
人に頭を下げることも苦手。
定職に就いてれば安泰だと思っていたら、思いがけない問題が出てくるんだよ。
あと、いい歳をして賃貸暮らしだと「持たざる者」という敗者に位置づけられる。

107: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:51:13.89 ID:YhpqS4Q60
>>91
うち、親の実家があるから…
いざとなればそこに住めばいいかなって

109: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:52:24.88 ID:U9DnWkOw0
>>91
保証人の話を出すとすぐ今は保証会社があるって言うよな
でも実際には保証会社オンリーの人が紹介して貰える物件は、保証人がいる人に比べて格段に少ないし質も悪い

267: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:37:47.33 ID:7IvdLRFlO
>>109
数年前の時点で地上波番組にて賃貸住み老人が保証人問題で悩んでるのを紹介してたw
全国に何社あるか知らないが保証人システムの会社を利用してた高齢者が会社無くなって困ってるのも紹介してたw
だから保証人を考えると他人事じゃない自分は悩む
生活保護利用しようかなとイメージしたりもw

269: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:39:08.60 ID:/LCC7APb0
>>267
湯浅マコトに頼む

275: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:41:34.87 ID:T/TAGCb20
>>267
覚悟を決めたらボロマンションを買っておけばええよ
相続人がいなければ気兼ねなく管理費等ぶっちぎって住み続けられるぞ

125: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:55:55.07 ID:/ewrOaJq0
>>91
自分は親がバブル時代の価値観なので持ち家あるから
売っても大した価値にならないから、将来賃貸の金払えなくなったらそこにリターンして住もうと思ってるんだが、これじゃダメなの?
自分が50代60代になったら親も介護じゃないけど一緒にいてほしいだろうしさ

130: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:57:40.75 ID:uukbWteE0
>>125
一緒にいれば在宅介護は必ずあるぞ
長さや程度はそれぞれだが

97: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:48:47.11 ID:nOvTTzt50
いまは買うときではない
オリンピック後の変化を見極めてから

104: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:50:10.33 ID:R/bbukhy0
>>97
まだ、若かったらな。
変化を見極めた時には年取って返済比率の問題で住宅ローン借りれませんってオチにならなきゃいいね

111: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:52:38.25 ID:Hfkesh8Y0
>>97

下げ率と金利の変動しだいかな・・・

10年後には相当安くなってるとはおもうけど、その頃の金利が高かったら
それまでの家賃と利息で逆に損しかねない。

99: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:49:00.70 ID:ezblkGcf0
チェンマイ辺りで悠々自適したかったんだがもうムリだなぁ。
物価だの円安だのじゃなく肌感覚で日本円の価値が下がってるよ。

146: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:03:05.19 ID:oSU1evB+0
>>99
あっちで言葉も通じずボケて、お金もなくなり漂流している日本人の男がいっぱいいて問題とテレビでやってた

日本は基本行政による助けがあるから飢え死にはしないシステム

218: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:18:53.41 ID:+jpxMnX70
>>146
そうそう、貧困日本爺がたくさんいて日本人の短期滞在者にタカったりしてまるで古事記。日本に帰る場所もない。

俺の話はもちろん日本に帰る場所があっての話ね。
日本のクズは海外でもクズ。

402: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:31:24.26 ID:0XJFRRhG0
>>146
元々貧困だから東南アジアに行ったんだもんな

100: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:49:07.61 ID:BXJt/r73O
俺の最晩年は借家だったわ。

231: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:22:54.67 ID:PZbmUvne0
>>100
成仏して下さい

108: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:52:23.72 ID:uukbWteE0
老後老後言う人って賃貸派は一緒死ぬまで賃貸だと思ってる人いるけど
賃貸派は親の土地とか最終的に住む保険がある人ばかりだと思う

152: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:04:54.17 ID:YV4hiZuu0
>>108
やっぱそうだよね
親が実家持ってなかったら悩むわ
親が実家持ってなかったらどうしたらいいのかな
持ち家もメリットもあるのはわかってるんだけど、デメリットも経験してるからなー
引っ越したくても引っ越せないのは結構不便…

173: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:09:16.00 ID:xvY40i4W0
>>152
震災を経験してる人達は賃貸派も多いよね
親の家があればいいんじゃない
郊外だったとしても住めるし

198: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:13:40.42 ID:YV4hiZuu0
>>173
わかる
家もずっとあるとは限らないしね
まあ住めるだけマシなんだよな
家賃払うと高いからね

174: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:09:27.42 ID:T3X8x30O0
>>152
別に引っ越せないなんてことはないよ、その物件を売るなり貸すなりすればいいんだから
大切なのは売りたい時に売れる好条件の物件を選ぶこと
郊外にだだっ広い家を構えるのは家と心中覚悟で、子供からも陰口を言われまくる覚悟がいるね

204: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:15:50.30 ID:YV4hiZuu0
>>174
そうだねえ
親の家は多分まともな値段で売れないわ…
前住んでたマンションも売ったら借金になったんだよねえ…

113: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:52:59.94 ID:/9AC5Luk0
家族って人数が増えたり減ったりするから、
子どもが巣立つまではそのときの状況に応じて立地や広さを決められる賃貸、
最後に夫婦二人になったときに貯めてた貯金でマンション買うのが理想だなぁ
大きい家買ったって、老夫婦二人になると管理しにくいし
それに、家族が仲良く死ぬまで暮らせるとも限らないしね
うちは父親が海外に単身赴任したあたりから家族がバラバラになり、
今は家族全員が新幹線の距離で別居してる

119: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:54:33.52 ID:IDH6OWmx0
マンションは買って払い終わっても月々2万ぐらい延々と払い続けなければいけないのが納得出来ない

122: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:55:36.88 ID:uukbWteE0
>>119
2万で済めばいいけど、値上げあるし
臨時の修繕費とかあるから無理
賃貸マンションならまだコミコミで割安感あるけど

129: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:57:25.72 ID:RoL2qfKa0
>>119
持ち家だって修繕費は発生するぞ

最後は金 金やでえ

136: モダンノマド 2018/01/16(火) 23:59:59.32 ID:+/nUq1Q90
朝から晩まで日が当たるのがいい
夏はセミが鳴き 秋は柿がなり

141: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:01:18.12 ID:wNtX0Obm0
>>136
ど田舎で良いなら、100万円も出せば、中古の一戸建てが買える。
苗場でよいなら、10万円でマンション買えるよ。

157: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:06:16.63 ID:vdeB6Fdj0
>>141
どいなかは車もセットで考えなきゃならない。
電車があっても廃線の確率高いし。
自分も田舎好きで住みたいけど。

186: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:11:09.64 ID:uhTPC6mZ0
>>157
老後で一番考えなくてはいけないのは、通える病院とその病院に通う手段だな
若いうちは病院お世話になるのは風邪ぐらいだが、歳取るとそういうわけにはいかない

195: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:12:37.08 ID:wNtX0Obm0
>>186
それ、病院に騙されて高血圧の薬漬けにされてるだけだから。

137: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:00:13.24 ID:DDJxzucE0
自分の家は享保の一桁に建てられ、尺材等を使っていて頑丈で
関東大震災クラスを数回乗り越え、30年どころか
もう少しで築300年になるのでコスパは最強だと思う。

207: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:16:14.18 ID:aK6eCHZE0
>>137
どんな名家だよ(´・ω・`)

277: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:41:55.17 ID:/3+4gd3G0
>>137
享保って
マジすか?
大富農の屋敷とか?
歴史的建造物だな、いいなー

359: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:15:23.57 ID:cV7YyWU40
>>137
上物の方が価値がある例だな

139: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:00:29.65 ID:uoaNcIYB0
23区で千代田区に隣接、あるいは近い区で平坦地にある駅近5分以内なら
買ったほうがよくね?

142: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:01:46.41 ID:xvY40i4W0
>>139
クッソ高いけどお好きなようにどうぞ

397: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:29:34.91 ID:0XJFRRhG0
>>139
三億以上ポンと出せるならね

149: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:04:09.78 ID:5XM++bpp0
住まいは生活の基盤だからね
持ち家に住みたいという希望はきわめて
真っ当なものだと思う
19世紀のイギリスでは借家住まいの男には選挙権がなかった

イギリスの諺に「家は隣人を買え」とその地域に住まう人の
社会的ステータスや社会的奉仕度を基準に家を買うことを重視する

160: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:06:41.75 ID:xvY40i4W0
>>149
住まうって使い方合ってるんだけどなんかモヤモヤする

165: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:07:48.07 ID:Qte5s5ip0
>>149
19世紀の江戸は住民の9割が借家住まいでした

153: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:05:11.96 ID:3PcqyGK30
利便性やら将来価値より自分にとって買いやすい物件を気に入った場所に求めるのが
そもそもの幸せってもんだから俺は海の傍に引っ越す
さて何県にしよう?

161: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:06:52.18 ID:XxEcNtvd0
>>153
海の近くに引っ越しました 君の好きな湘南海岸です
ってパクリ丸出しの曲もありましたなあ・・・

154: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:05:55.07 ID:PDbMxbC90
カンボジアに賃貸で借りるの方向でいくか
田舎の山中にビニールハウスでいくか
軽トラに小屋を積むでいくか
限界集落のコミュニティーハウスでいくか

選べ。

159: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:06:37.22 ID:aUuXyb5c0
スーパーがあっても撤退するし見極めが速い。
騒々しくなる。

169: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:08:39.29 ID:wNtX0Obm0
>>159
そういう場合は、スーパーが農協系orコープ系なら安心だよ。
撤退はないから。

172: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:09:10.39 ID:ulbvoKSZ0
>>159
アマゾンさんや生協さんがあるだろが。
ネットスーパーたくさんあるよ、
どんだけど田舎なんよ。

163: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:07:34.56 ID:3PcqyGK30
プリミティブテクノロジー最高

167: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:08:08.13 ID:YV4hiZuu0
やっぱ老後の住まいを用意してない国が悪いと思うよ
年金の代わりに団地みたいな感じとか老人ホームみたいな感じで老人集めて住めるようにしたらいいのに
食費だけならバイトして稼ぐわ

持ち家のメリットも知ってるけど、引っ越せないから父親が転勤させられて単身赴任とかになって精神病む経験もしてるからなー
賃貸も老後が怖いってのはわかる

208: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:16:51.41 ID:py8NVCTK0
>>167
収入低い老人には優先的に公営住宅当てがってるぞ
区によっては都営当選待ちの老人が家賃補助受けられる制度もある
無年金ナマポなら自治体がやっすいアパート紹介してくれるだろ
意外と何とかなるもんよ

175: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:09:36.06 ID:nOecZDxQ0
30年後、今よりも少子高齢化が進んで
家を借りたい若い奴らは減る一方で、持ち家持たない年寄りが多数派になれば、
多分、社会全体として、年寄りが賃貸で暮らすことのハードルを、今よりも「下げざるを得ない」と思う

大家も空き家にして機会損失を招くくらいなら、年寄りにも積極的に貸すみたいな、純粋な需要と供給の話もあるだろうし、
国がセーフティネットとして、郊外の空きマンションをを格安で提供するようになるかもしれない

176: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:09:37.32 ID:+NPAaZmb0
要するに金さえあれば問題ないよ
65歳で預貯金5000万で年金10万円で賃貸住まい
同じく65歳で預貯金500万で年金10万円で持ち家住まい
前者の方がいろいろ優通効くはず

182: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:10:29.51 ID:xvY40i4W0
>>176
限られた予算の中で工面するから議論になるわけであってだな

179: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:10:01.88 ID:Y9CrDJD10
都内に一戸建てとか買うなら坂道が少ないところがいいよ
年取って坂道登るのしんどい

411: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:35:58.89 ID:0XJFRRhG0
>>179
もう7分先のスーパーに行くのも億劫だよ。年は取りたくないね。

422: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:44:13.13 ID:d8sSQrbz0
>>411 7分って、不動産広告基準での1分80mからすれば、560mか。
ちょっと遠いかな。
でも歩いて1分以内だと、やたら買い込んで肥満になりやすいよ。
少し遠くて良かったんじゃないの。
 

446: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:04:35.29 ID:0XJFRRhG0
>>422
Google先生によると550mだからそのくらい。徒歩5分の別スーパーもあるが、不愉快なことが続いたので少し遠い方に通ってる。

毎日通ってデブるよりは確かにマシだね。運動にもなるし。

183: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:10:49.09 ID:ulbvoKSZ0
地盤も考えてね。

189: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:11:47.80 ID:xvY40i4W0
ウチの近く高級住宅街なのにゴミ屋敷二件あるwww
高級なのは値段だけ

193: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:12:16.96 ID:7TNTrC9d0
これマンションの話?
戸建てなら管理費とかかからなくね

201: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:14:51.81 ID:wNtX0Obm0
>>193
戸建てでも、維持管理費かかるよ。

この前、うちはシロアリにやられてて駆除やった。

276: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:41:36.95 ID:4a3EzW4n0
>>201
維持費ってシロアリ対策?
欠陥住宅じゃないよね?
蜘蛛とかいっぱい解き放っておけば良いんじゃないの

284: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:44:55.66 ID:oOq39P3p0
>>276
日本の木造住宅はどうしても手入れしなければ白アリにくわれてしまうらしい
うちも5年に一回白アリ対策やってる(白アリにくわれたことはない)
庭が蜘蛛だらけだからだろうか…

351: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:12:11.40 ID:wNtX0Obm0
>>276
蜘蛛はダニ対策じゃね。

大雨のとき庭の排水が悪いから、配水管を別系統で新設
雨どいが古くなったので交換
庭の剪定依頼
廊下の板がたわんできたので交換
便器が古くなったので交換

戸建てもいろいろかかるんだよ。
まあ、エレベーターや機械式駐車場はないので、無駄な支出はないが・・

196: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:12:45.78 ID:Xyon93i30
今まで都心で11万の家賃払ってたけど都下に激安ワンルムマンソン買った。
管理費、税金等諸々で月15kクソワロタw

金が貯まる貯まる。貯金が楽しいの初めて知った。

410: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:35:04.12 ID:ddtKOmgb0
>>196
管理費で15kか
修繕費用はどのくらい?

199: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:13:54.26 ID:DKjnI8pT0
持ち家は、ローンで買ったら資産じゃないから負債だよ。
何でその事言わないんだ?

211: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:17:05.90 ID:wNtX0Obm0
>>199
正確にいうと、
家は資産だが、ローンが長期借入金として負債にたつ。

200: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:13:55.45 ID:aUuXyb5c0
ハウスドウとかカチタスのリホーム最低だわ 素人仕事

206: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:16:09.75 ID:u5CMSN2S0
>>200
時限機能付きだからな
Appleのあいぽんなんかと一緒だ

209: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:16:54.28 ID:DKjnI8pT0
これから家余り時代に突入するってのにバカなの?
上念見習えや

214: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:17:15.17 ID:y3HWs0nY0
都心は24時間スーパーがない 電車も24時間動いてない 通勤時間はゼロになるが、便利さも犠牲になる

216: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:18:10.19 ID:NOmoAgYB0
>>214
ドンキがあるよ

229: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:22:22.47 ID:y3HWs0nY0
>>216
神田、秋葉なら9時ー朝5時までか
スーパーじゃないけど 無いよりマシ

236: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:24:26.96 ID:G59fknX30
>>229
アキバドンキって9-5時か

変則的な店舗あるよな

221: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:19:45.25 ID:uhTPC6mZ0
>>214
え?東京にはないの?24時間スーパー
大阪にはあるけど

219: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:19:16.67 ID:HaD3dOLR0
まぁこのままだと田舎はアマゾンに梯子外されるよな

220: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:19:34.93 ID:nw4UdU7nO
ワンルームやファミリー物件は騒音に悩まされる可能性がある

穴は全戸1DK
1DKは一人暮らしの女性入居率が高い
だから騒音に悩まされる可能性はワンルームやファミリー物件よりはマシ
一戸建ては防犯面を考えると無理

232: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:23:00.15 ID:NZ25/IYa0
そりゃ持ち家の方が良いだろうけども、
会社が社員を好き勝手に転勤させるから、
家建てる場所も定められないんだよ

賃貸の自由さが良いんじゃなくて、
自由がないから賃貸にせざるを得ないんだよ

244: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:26:29.61 ID:uhTPC6mZ0
>>232
独立起業すれば自由だぞ
他人に自分の時間を売るのではなく、自分の時間を自分に売れるから
リスクもあるけど

272: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:40:16.47 ID:r8d3Es6e0
>>232
これほんとその通りだわ
私も親がマンション買ったり家建てたのに、会社があっち行ったりこっち行ったりするせいで
家族で引っ越すためにマンション売って借金になったり
家建てたから父親だけ単身赴任になって子供と母親のメンタルおかしくなって大変な思いをしたわ
正直会社とそれを規制しない国が憎いよ

279: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:42:09.34 ID:EZEdAWSo0
>>272
そのうち、転勤するぐらいだったら転職するってなると思う

今だってもう自由なお金減るくらいなら結婚しないみたいなの増えてるし
開き直り社会も近い?

282: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:43:45.92 ID:r8d3Es6e0
>>279
今ならそうできるかもね
私も自分がそうなったら、住む場所を優先すると思う
ただ、私が子供の頃の親が現役の頃はそんな時代じゃなかったからな…

287: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:45:31.04 ID:hTUx0mqz0
>>282
住宅ローンを会社からも借りるだろ。だから転職は難しいよな。
会社は、それを見越して転勤させるんだよな。

290: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:46:19.11 ID:dFc2Mr000
>>287
会社から
借りなきゃイイ

304: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:51:48.26 ID:hTUx0mqz0
>>290
辞める前提なら、そうだな。
だが、勤務先企業が従業員に貸す住宅ローン金利は
他の金融機関より低めの設定だろ。普通は借りるわな。

306: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:52:48.35 ID:gI9Mc3tb0
>>304
頭金沢山入れろ

233: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:23:23.60 ID:/Exeh8sS0
もう少し待てば3軒に一軒は空き家の時代突入

アパート経営者が誰も住まないと傷みが加速するから無料同然でいいから住んでくれと泣きついてくる

地方の土地資産所有者は所有権放棄禁止令で手放せず税金を強制的に払わせられる

261: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:33:52.07 ID:py8NVCTK0
>>233
どう考えても人が住んだ方が家は痛むし空部屋管理会社にメンテさせといた方が安上がり
つうか家賃も払えない底辺住まわせたらどんなトラブルになるかわからないだろ
リスク考えたらほとんどの大家はアパート潰して別の商売始めるだけだな

264: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:36:01.43 ID:ISkZryby0
>>261
借り手がないアパート潰して
やる商売なんか
成功しないに100万ペリカ

265: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:36:43.17 ID:/Exeh8sS0
>>261
アパート所有したことないだろ

294: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:47:03.13 ID:py8NVCTK0
>>265
実際大家やってるんだわ
場所に恵まれとるから今んとこ空室はないが空きだらけになっても無料で貸すことはない
今の借家法が変わらない限り他の同業者も似たようなスタンスだと思うぞ

299: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:50:25.67 ID:nzXLNVls0
>>294
空きだらけになる可能性あるとこでやってんのかよ

オレも昔からすれば家賃下げてるけど
空きだらけにはならん立地だ

319: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:58:27.34 ID:/Exeh8sS0
>>294
築30年以上自己管理
バス亭まで3分都心まで車で30分
入居率20%以下年間の維持費が収入超えてる

潰すにも金かかるヤバイ

239: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:25:10.93 ID:mHrojOae0
別に損得勘定だけで住居を選んでる訳では無いんだけどね。
まあ選択や行動の全てにおいて損得が最優先って人もいるかも知れんけど。

367: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:19:40.96 ID:uoPV7BZ90
>>239
持ち家だけど満足しているし幸せだよ。
損得勘定で考えたら凄く損しているけど。
結婚もして子供もいるけど損得勘定で考えたら
結婚なんてできないわな。
損したら不幸で得したら幸せというなら損得勘定だけで考えてもいいけどね。
損得より幸せを優先する心を持った方が幸せになれると思う。

368: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:20:52.54 ID:L41p3x6C0
>>367
損したあああああ

って思うので幸せになれない

252: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:30:35.38 ID:1f6VR8EJ0
賃貸派のアホどもは少子化で空き家が増えて安く借りられると思っているようだけど
現在でも十分対策法ができるくらい空き家だらけなんだけど家賃下がってるか?

256: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:32:18.40 ID:NvGqQBLB0
>>252
民泊がはやってるので
下がってナイ

255: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:32:02.71 ID:QZcRLazb0
旧大宮市域在住

さいたまで家買って東京から
越してくる若いファミリー世代が最近目立つ
勤務先が東京東部なら通勤しやすいだろうけど
前橋や宇都宮から東京通勤の人もいるからビビる

260: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:33:49.43 ID:EY3JXms20
空家増えたら買おうとか甘いよ安く買えるのはそれなりの家

310: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:53:16.67 ID:hpVgvIhR0
>>260
わかる
ヘンピなところに築年数数十年の家買って、ローンと子供の学費で常に家系は火の車
自分の洋服も買えない主婦が、似たような洋服を何度も洗濯して着まわしながら
安い時給でパートして、不平不満のたまった顔で周りに嫌がらせして嫌われて、傍から見たら何がいいのかよくわからん
築年数が古ければ、通気性や断熱の状態も良くないし、湿気も多い。夏は暑くて冬は超寒い。北国なら水道管凍結の心配も。
修繕費も馬鹿にならないし、リフォーム何回してるの?状態
おまけに、どこへ行くにも交通の便が悪い。我慢大会が趣味としか思えん
地価も家屋も安い地域なら、いつヤンキーDQNが引っ越してくるかもわからないし
ご近所トラブルに親は我慢できたとしても、ヤンキーDQNと同じ学校に通う子供がかわいそう

268: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:38:30.68 ID:d8sSQrbz0
これからはインフラの公費節減のために、地方ではエリアを限定して、住宅インフラを保証しなくなってくる。
だから気を付けた方がいいと思うよ。

281: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:42:54.23 ID:OK26CsfD0
>>268
それやらないとどうしようもないところ出てくるよね

311: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:54:30.52 ID:d8sSQrbz0
>>281 本気で国交省が、地方の居住区をコンパクト化するプランを詳細に描いている。
官僚はイヤな奴だなとは思ってるのだが、予測計算において、その縮小については、ほぼ常に正しい。
だから本当にそうなりそうだね。
ちなみにインフラを保証しないというのは、例えば下水道についても、それは保証しないという、難儀な状況になるのである。

278: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:42:06.53 ID:r8d3Es6e0
会社の都合で、子供連れを縁もゆかりもない土地に引っ越しさせるの規制してくれないかな?
おかげで私はメンタル病んだわ
ずっと最初に住んでたところに住んでいたかったよ

289: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:46:00.55 ID:0iJlWVT70
>>278
結婚前に分かってたことなんだから、会社のせいにするのは違う

302: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:51:39.14 ID:r8d3Es6e0
>>289
子供が結婚前にわかってるんですか?w

295: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:47:22.31 ID:uhTPC6mZ0
>>278
会社を辞める自由もあるんじゃないの?
国がそこまで規制するのはどうかな?
自分も引越し、転校した経験あるけど、転校する前は嫌だったが、郷に入れば郷に従えでなんとかなったけどな

297: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:48:24.96 ID:XDuSPuDX0
>>295
住めば都じゃない?

301: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:51:13.60 ID:r8d3Es6e0
>>295
そりゃあなたの引っ越し先がそんなに悪いところじゃなくて運が良かったからでしょう
私のときは本当に酷い田舎に引っ越しさせられたから、あらゆることに困ったよ
それに子供の意見でやめさせる自由なんてないよ
子供の人権を無視しすぎ
はっきり言って寮とかでいいから元の場所に住みたかったわ

324: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:59:34.45 ID:uhTPC6mZ0
>>301
だったらそれは、会社ではなく、親に言うべきではないの?

330: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:02:21.19 ID:r8d3Es6e0
>>324
というより規制しない国がどうかと
子供の人権無視しすぎじゃないかな
親に言っても子供に発言権なんてないし後の祭りだし子供の意見だけで元の土地に帰るなんて無理でしょ
借金作って引っ越してるのに

336: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:05:15.51 ID:uhTPC6mZ0
>>330
いや、親は転勤を繰り返す会社を辞める自由があるから
共産主義の国なら言ってることも分からないことではないが、
それは国が介入すべき問題ではないよ

345: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:08:32.48 ID:r8d3Es6e0
>>336
自由なんかないでしょ
終身雇用の国で辞めたら条件悪くなるんだから
共産主義関係ないだろ、日本は子供の人権無視しすぎなんだよ

362: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:15:57.22 ID:uhTPC6mZ0
>>345
経済的に悪くなってもその土地が好きなら、そこにいればよかったんじゃない?
親がそう判断しなかっただけだろ?
子供に選択権ないとか言うけど、それはあなたに限った事ではないし、あなたの考えが標準でもないし、
要はあなたの子供時代に引越しを繰り返した親に対して不満があるだけなんじゃないの?

364: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:18:34.22 ID:r8d3Es6e0
>>362
不満があって何が悪いの?
あなたも親の都合で離島にでも住めよ
テレビもねえ、ネットもねえ、図書館もねえ

なんで子供が引っ越したくないと思っていてそれを親が聞いてくれると思うのかわからん
自分に選択権があるなら100%引っ越してねーわ

369: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:21:01.14 ID:MWO7KhG10
>>364
離島でもテレビネットはあるだろ
いつの時代の話だよ

372: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:21:55.88 ID:r8d3Es6e0
>>369
ねーよ
ほんと無知だな!!!!!

380: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:23:31.65 ID:MWO7KhG10
>>372
いや俺瀬戸内海の離島出身だし
ネットぐらいあるわ

387: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:26:14.91 ID:r8d3Es6e0
>>380
何歳だよ
今はあるだろ
私のときは周りは動画ホイホイ見れるのにこっちは画像表示も時間かかるレベルだったんだよ

623: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:32:04.60 ID:MelFfLFm0
>>387
お父さん自衛官で硫黄島にでも行ったんかw
自衛官は辺鄙な駐屯地が多いもんね
大変だったんだね…ってもういないか、オヤスミ

384: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:25:32.93 ID:hTUx0mqz0
>>372
そんな離島に転勤がある企業に興味がw

374: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:22:25.26 ID:uhTPC6mZ0
>>364
オレの子供時代はネットなかったよ
しかし、あんた可愛いなw

383: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:25:06.11 ID:r8d3Es6e0
>>374
全員がネットがない時代なら平等でしょうよ
バカな老害は話が通じなくて呆れる
団塊ジュニアですか?

417: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:39:53.17 ID:uhTPC6mZ0
>>383
ま、離島には離島の良さとかなかったの?
経験ないからわからんけどw

337: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:05:34.16 ID:hTUx0mqz0
>>330
家買った従業員の転勤先で済む社宅も用意しない企業なのか?
それは酷いな。

307: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:52:58.23 ID:QZcRLazb0
>>278
商社マンの息子

世界中あっちこっちいけて楽しかったよ
親も俺も妹も楽しめた 英語覚えられたし
俺と妹だけ高校進学で日本に帰国
兄妹二人で暮らしてた
駐在で病んで帰国する人もいたみたいだけど
なんで商社マンと結婚したんだか

312: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:54:57.40 ID:r8d3Es6e0
>>307
海外ならまだいい経験できていいんじゃない?
私の場合日本の田舎の縁もゆかりもないところにいかされて
進学先もまともになかったから

315: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:56:20.70 ID:gI9Mc3tb0
>>312
海外のイナカに行かされるかもしれん

333: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:02:55.46 ID:QZcRLazb0
>>312
勉強して寮付きの学校に入ればよかったじゃん
俺と妹は部屋借りて住んでたけど
他の駐在員の子はある程度大きくなったら
日本の寮のあるところに進学してたよ

友人二人はラサールと市川に行って寮暮らし
二人とも親と同じ商社マンになってる
ラサール市川愛光公文海陽が寮付きの有名どころ

342: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:06:59.11 ID:r8d3Es6e0
>>333
そんなところに住ませてもらえるのはあなたの家が金持ちで恵まれてるからでしょ
私の家はそんな金の余裕ないから禁止だよ
私立なんて行かせてもらえるわけがない
地元の家から通える公立のみ!!!!って選択肢全くねえよ

348: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:09:19.96 ID:AWIORHXc0
>>342
お前じゃなくてあなたっていうのが可愛いね^^女の子だね~

352: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:12:53.95 ID:0XJFRRhG0
>>342
うちも、私立はバカな上に高いから国公立のみと言われてその通りにしたよ。
地頭良ければ学校選べる。

314: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:55:52.69 ID:hTUx0mqz0
>>307
家買うと妙な国への転勤とかあるんだよな。
エリートなら先進国ばかりの良いところばかりなんだろうけど。

280: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:42:14.81 ID:hTUx0mqz0
30年近く前に買ったが価格は半分以下になってる。
買った当時は無かった大きい24時間営業スーパーが歩いて行ける距離に出来たが
当時、住宅ローン金利も高くて賃貸で済ませて今買った方が余程良い。

316: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:56:44.56 ID:HaD3dOLR0
>>280
元取ってるだろうがw

288: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:45:36.84 ID:9drRRToq0
プレハブでいいんだけど笑われちゃうからなあ

293: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:46:52.12 ID:oOq39P3p0
>>288
いや、プレハブでいいと思うよ
トレーラーハウスでもいい
南海トラフや震災で家がつぶれたら、トレーラーハウスを2~3個買おうと本気で思ってる
その場合、税金とかどうなるのかわかんないけど

298: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:48:58.81 ID:YNInJ2T20
引っ越しが趣味だから賃貸以外考えられん
新生活が始まるワクワク感は異常
みんなよく同じ場所に何年もいられるな

305: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:51:52.44 ID:EZEdAWSo0
>>298
楽しそうな趣味だなw
普通だと節目で引っ越してもやっぱり仲手と清掃費ぶんが持ち出しになるからあまりやらないけど

自転車なんか乗れればいいのに大金出すのと同じで
趣味なら問題なさそうねw

323: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:58:57.92 ID:8f9Y7JGa0
>>305
同じ管理会社使って部屋見つけりゃその辺大目に見てくれる

308: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:52:58.82 ID:JdW6kQ9V0
>>298
身近に頼れる人がいるかいないかの違いだろう。
俺なんかは頼れる人が1人もいないから
賃貸なんか住んでたら支払いきれなくなって速攻で債務不履行=自己破産するのが目に見えてるから
賃貸は無理だな。

309: モダンノマド 2018/01/17(水) 00:53:12.60 ID:ONlJwi++0
郊外は今後インフラ維持費や配達費の
上乗せは免れないだろうな。
逆にコンパクトシティ内の住人のサービスはAIやロボも投入されて加速度的に安く便利になる。
ただ賃料や売値はジリ上げ。
その輪の中に早めに持ち家を所有し、仕事も生活も完結する状態を築くのが利口な人間の戦略。
買いたいし買えるのにオリンピック後とか言って家賃垂れ流してるのは無能の極致。

338: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:05:51.94 ID:YsGrmL0w0
マンションなら賃貸でいい
戸建てなら買うべき

341: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:06:47.84 ID:L41p3x6C0
>>338
戸建賃貸は少ない

371: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:21:42.25 ID:d8sSQrbz0
>>341 これからは、ぐんと増えるはず。
複数相続が多くなるからね。

343: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:08:03.99 ID:rXW3UY7d0
隣の住んでるのがキチガイだったり
最初は良くてもあとからキチガイが引っ越してきたり

とかあったら持ち家の場合はどうすればいいの?

354: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:13:07.65 ID:mLq8PMXP0
>>343
地獄だな

360: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:15:27.49 ID:wNtX0Obm0
>>343
隣がキチガイでもいいように、300坪くらいの家に住む。

344: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:08:06.49 ID:QZcRLazb0
リーマンで高給取りは国内外に
支店のある大企業がほとんどだから転勤必須
マイホーム買っても住めない
役所の公務員も出向で他地域に行かされることがあるんだよな
大震災で福島に行かされて病んだ役場公務員、地方警官が多くいる

347: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:09:04.18 ID:JdW6kQ9V0
今は持ち家だけど賃貸に約15年⇔引っ越し5回くらいしたことあるけど
その中で俺が1番苦痛だったのは
鉄道から200メートルの木造アパートだったな。(体感的に60デシベルくらい

だから自分が買う不動産などは鉄道から300メートル以上
国道バス通りからワンクッションあるのは個人的必須条件。
俺の中で事故物件と同等に嫌いなのは騒音物件だわw

353: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:12:58.08 ID:ONlJwi++0
今の新築マンションの設備の持ちは昔と段違い。
今築30年のマンションと、今の新築マンションの30年後の状態は全く別物。
立地や経済の状況によっては30年後に新築購入時と同額程度で売れてしまう可能性も結構考えられる。
今ですらそんな感じで住宅費ほぼゼロで生きてきた都内の人は結構いる。
賃貸はそれがない。
大家や不動産屋の利益も含めて支払いが出て行くだけ。

363: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:16:06.56 ID:hTUx0mqz0
>>353
今は住宅ローン金利が無いといっても良いほど低いから
買うのが良いのかも知れないな。

365: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:18:49.28 ID:Rf58eTiu0
定年まで家賃補助五割でるから、迷わずずっと賃貸ですわ。
定年なったら一括でかう。

370: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:21:11.54 ID:ONlJwi++0
>>365
自分の知人にもいるけど、
そのレアケースだけは確かに賃貸でいい。

381: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:24:13.69 ID:aJsTyVq70
>>365
自分も会社の福利厚生はまずまずだから歳とるまでは買う気はないな
古い製造業なんかだと社宅とか寮とかそれなりにあるはず

390: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:28:06.92 ID:vfgUmE4A0
>>365
家賃半額払い続けながら
一括で買う家の購入資金も貯めながら
老後の貯金もしてるなんて

すごいね

399: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:30:17.54 ID:L41p3x6C0
>>390
定年後だから
狭くていいんじゃないの?

406: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:31:57.05 ID:zAORvXRW0
>>399
住宅扶助の出る優良企業なら
収入も多いだろうしな
賃貸からの一括購入が鉄板だな

414: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:38:56.12 ID:Rf58eTiu0
>>390
貯金なんてしてないよ、退職金3000万はでるからそれで1LDKあたりかう。
企業年金プラス厚生年金で月40万は出るから老後資金などどうにでもなる。
その前に死ぬかもしれんしね、金なんて若いうちに
使えるうちに使って楽しんだ方がいいと思う。

658: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:31:18.77 ID:K6jABpb+0
>>414
いいなあ
あとはクビにならないようにね
全部パー

386: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:26:14.77 ID:UVpnu2yT0
夫婦二人だけど、部屋数が少ない一軒家が無いから仕方なく4LDKに住んでるよ。
仕事部屋、寝室、各自の趣味部屋で4部屋。

こんなに部屋要らないんだけど、区内で売却可能そうな戸建て探すとこうなります。

408: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:33:54.68 ID:vfgUmE4A0
>>386
うちも夫婦二人で4LDKだけど
普通に全部屋使ってるよ

一階のリビング和室キッチン水回りのスペースと同じ広さの二階があるから
3部屋は作れるからね
一部屋は納戸みたいになってるが

398: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:30:05.41 ID:pp/k2ClU0
2022年に生産緑地がバーゲンセールで出てくるとか言われてるから、
どうなるんだろう。

418: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:40:12.06 ID:QZcRLazb0
>>398
オリンピック後どうのこうの言われてるが
いい物件は市場に出ずホールドされたまま
稀に出ても高値がつくよ
市場に大量に売りに出される物件は難ありだから安くなる
豊洲、江東区あたりのタワマンは出されるかもな

409: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:34:41.80 ID:TeAISFM90
持家だけど
転職して賃貸だして
自分は賃貸借りてるというね

412: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:37:40.37 ID:zAORvXRW0
>>409
家賃は総合課税だからリーマンは不利だぞ

413: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:38:48.05 ID:G+OUuVrs0
湘南に親が持つ戸建に住んでたけど、
埼玉北部に転勤で仕方なく一時的に桶川のURに住んだんだよ。

もう快適。
駅前だし、緑多いし、買い物や病院も便利だし。
URが手入れから修繕まで全てやってくれるし。
住民同士が仲良く祭りとかも多いし。

湘南の自宅はいずれ相続で俺のものになるけど、老後はそれは売ってURに住もうと思ってる。
実際、周りの老夫婦の満足度が高そう。
ある程度の現金持ってUR住まいが最強だと思う。

664: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:35:20.22 ID:K6jABpb+0
>>413
URは審査があるから住人限られてるので快適でしょう

415: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:39:24.59 ID:5wXIVqxB0
売った時に幾らになるかを計算しない人は家を買わない方が良いかもしれない

455: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:10:22.72 ID:uoPV7BZ90
>>415
2,3年後ならある程度計算できるけど
20年30年後なんて計算できるわけないじゃん。

428: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:50:35.71 ID:3dOElaQg0
まぁ持ち家買っちゃうリスクは色々あれど
結局じゃー「70過ぎて家賃払えるか?」って問題もある
余裕で払えるんだったら一生賃貸で悠々暮らしたら良いが
仕事も辞めてすずめの涙の年金暮らしが始まったって段になって
家賃で5万も6万も持ってかれたらきっついぞ

431: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:53:27.10 ID:d8sSQrbz0
>>428 それ、不動産右肩下がり状況と、空室率アップ状況ではまた変わって来るよ。
なお不動産が全てダメというつもりはないので、厳選すれば資産価値は保全されるとは思うけどね。
しかしその率が極めて低くなってきているのである。

589: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:54:43.87 ID:EZEdAWSo0
>>428
老後なら都内に通勤しないだろうから小田原や川越以北みたいな3万のとこでもよさそう。

594: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:07:00.06 ID:6VyFnAhU0
今都内住み家族四人暮らし月12万賃貸で払ってるけど、夫婦共働きだから十分恩恵に預かれてる
通勤時間の短縮
通勤のストレス軽減
なんでも即日手に入る便利さ
車を持たない
有名な商店街の近くだから衣食も簡単便利
賃貸特有の持たない気楽さ

老後になれば>>589の通り郊外に夫婦で住めばいい
都内に固執する理由は無くなる
それこそある程度街として機能してるとこならどれだけ遠くに住んでもいいと思ってる
そこで改めて家が必要なら一括で買うし、必要なきゃずっと賃貸でもいいし

598: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:09:58.61 ID:D9ImhTr50
>>594
都内で4人暮らせる広さで月12万って異常に安いな

603: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:15:12.28 ID:swGVnvqO0
>>598
通勤至便でそれって家賃補助が(10万ほど)あるとしか思えない
それか夫婦両方多摩の奥地の職場で、でも快速が止まる駅前なのか

605: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:21:23.59 ID:6VyFnAhU0
>>603
家賃補助はないけど、そんな僻地じゃないよw

都内であって都心でないけどな
実家が身の丈に合わない家を建てて、いつも金なくて、なのに都心に通う父親は通勤に一時間半かけて、しかもずっと満員電車、っていう最高にストレスフルな生活を見てきたから家に夢を持てないんだわw
しかも共働きだからこそ現実見てて、お互い将来に不安を感じてる
安定なんてないことを日々肌で感じてるからさ
夫婦で何かあったときはいつでも引っ越せていいね、って笑いながら話してるわ

435: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:55:20.09 ID:dmshCJKU0
自然災害やメンテナンスを考えたら、賃貸のが賢いと思う

437: モダンノマド 2018/01/17(水) 01:57:18.06 ID:L41p3x6C0
>>435
メンテナンス代は
キミの家賃からでるよ

447: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:05:00.77 ID:Rf58eTiu0
田園都市線というか世田谷区がオワコン。

457: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:11:56.83 ID:5g9cEfDQ0
>>447
田園都市の川手前と
代々木周辺がいちばんいけてる
アラフォーの若い勝ち組みんなその辺り
田舎と港区には若者は寄り付かない

466: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:20:18.52 ID:0XJFRRhG0
>>447
世田谷のような田舎は始まってもいないだろ。安い土地価格がそれを示している。

450: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:05:42.12 ID:ONlJwi++0
賃貸はメンテナンス費や不動産屋の管理費や大家が遊んで暮らすための費用を含めての支払いだから決して安くない。
ただ地震で建物が倒壊・大破するリスクプレミアムは適正には反映されていないから、そういう状況に遭遇して項垂れてる大家の顔を見たときに、お得感は感じるかも知れないけどね。

452: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:07:51.66 ID:AWHVlC7r0
>>450
遊んで暮らせてない大家も多いのが現状

468: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:24:24.30 ID:ONlJwi++0
転勤無く仕事が安定している人が適切な持ち家を今の超低金利ローンで買う事自体は断然お得。
国策がインフレの今は尚更。
あとは地震リスクの差だけ。
買ってローン期間内の早々に大地震で使えなくなるまでボロボロになったら持ち家組の負け。
でも逆にそうならなかったら持ち家の圧倒的勝利。

730: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:46:30.76 ID:+CMpJbqK0
>>468
超低金利だから家や土地の本体価格は下がらないね

744: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:51:02.18 ID:/ZD58zwP0
>>730
家は減価償却物でしょ。50年したら、実際によほどメンテしてないと
価値0で解体費用分マイナス査定くらいだよ。

749: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:53:08.03 ID:+CMpJbqK0
>>744
建て売り

759: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:59:56.34 ID:qB+Q0bXR0
>>744
不動産の価値なんてほとんどは土地でしょ。
建物の価値がマイナスでも何の問題もない。

土地がタダみたいな田舎だと死活問題かもしれないが・・・

762: モダンノマド 2018/01/17(水) 09:02:13.25 ID:/ZD58zwP0
>>759
自分が住む分には、実際には資産価値って全く関係がないんだけどね。
もちろんリバースモーゲージみたいな利用はできないけどさ。
問題は利便性だな。80代単身高齢者が増えてて、車必須の住宅地とか、
生活維持が困難だよな。

469: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:25:41.09 ID:ax1AMkU30
郊外にも当たり外れが多過ぎで、幹線道路に近くてそれなりにドライバーや車の家族連れが
目当ての店がいっぱいあるとこならセーフ。しかも土地が安いから都心じゃ手が出ない
新業態やら後発の気合入った食い物屋が試験的にばんばん出店する。

だがダメとなったらすぐ撤退するから、撤退しても次の店が来るような将来的にも安定した
郊外が条件。しょぼい狭いゴミゴミ地域の場所のとれない私鉄の鈍行しか止まらない駅前よりは
まあマシ。ただ郊外も雨の日などの通勤通学の利便性が弱すぎならダメ。
さらに病院などの施設も遠いとなおダメ。

476: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:31:58.61 ID:0XJFRRhG0
え?現金一括っておかしい?今まで不動産2軒買ったけど、いづれもキャッシュだよ。

477: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:32:34.54 ID:mJ5/zwos0
>>476
つまらねえからそういうネタやめろよ。

479: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:34:46.03 ID:0XJFRRhG0
>>477
ネタ?事実を言ってるだが。確かにローン前提で話してきた不動産屋からは驚かれたが。

496: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:46:15.35 ID:FD5zgGvN0
>>479
現金なら都心の築古中古マンションでも買えるのに。
築古マンションは普通はローン組めないから競争相手が少なくて最高立地のマンションが買える。
現金買いで新築買うなんてもったいない。

497: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:48:12.00 ID:JZWooNs/0
>>496
修繕積立金がえらいことになってそうだな

499: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:53:06.07 ID:0XJFRRhG0
>>496
というか、先日中古マンション売ったけど、買主はローン通ってたよ。

524: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:21:14.49 ID:XIv9a/6A0
>>476
キャッシュで買えるならおそらくそれが一番だと思うよ
ただ購入後10年はローン減税があるからそれを考えてってのはある

531: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:29:37.98 ID:0XJFRRhG0
>>524
利息は返るとしても諸費用は払うし、何よりもローンやら保険やら申し込みや審査受けるのもめんどっちい。

542: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:44:25.87 ID:OWO/vYNe0
>>476
住宅購入でキャッシュは損だぞ。
35年ローン10年固定金利で全額ローンにして住宅ローン減税をフルに受ける、
キャッシュで払う予定のお金は10年間運用、10年後に一括返済ってのが一番お得。

もちろん、住宅ローン減税で税金が返ってこないほどの低収入だと話は別だけどね。

478: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:33:44.30 ID:jT8rN38Z0
「金持ち父さん、貧乏父さん」は
物事の考え方が、目からウロコだった


読んだ上で安いマンション買ったよ
「住む場所」と言うのは、あくまで「道具」だ
資産と考えて、一生懸命ローンを払うのは
人生トータルで見て賢い生き方じゃない

487: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:38:35.97 ID:0XJFRRhG0
>>478
配偶者と子供に恵まれてるなら、あるいは人生が充実してるなら、住まいなんてどうでも幸せでしょ。

何もないと、せめて家そのものを快適にして不幸感を減らしたくなるんだよ。

739: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:50:22.89 ID:+CMpJbqK0
>>487
充実させる為に快適な住まいが必要
こんか考えもある

481: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:35:51.25 ID:M9HTSFNL0
マンションなんて
修繕積立費と管理費があって
プラス下落リスクと
ローンの利息
万が一価値が上がっても売却益は税金で没収

484: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:37:36.92 ID:JZWooNs/0
>>481
戸建ての土地はよっぽどいいとこじゃないと全く売れないけどな

540: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:41:30.56 ID:OWO/vYNe0
>>484
都心から1時間程度の立地だが、駅近なら坪100万円前後で売れてるぞ。

486: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:38:31.28 ID:ddtKOmgb0
>>481
ずっと今のマンション住みたいから下落してもいいんだよな
ただただ修繕費の値上がりだけが困る
修繕を手伝ってもいいから今のまま値上がりしないでほしいw

483: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:36:51.20 ID:BhVX7R7l0
少子化対策しないから色んな所に歪みが生まれるんだよクソ自民党

489: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:39:53.12 ID:JZWooNs/0
>>483
日本の少子化問題解決したらノーベル経済学賞とれる

488: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:39:51.25 ID:n+cOeJur0
学校からも病院からも片道40分、一番近いコンビニまで30分
日々イノシシとサルと戦い、消防団には強制加入
神社や寺の総代を押し付けられ、愛育委員、民生委員、農業委員、教育委員など
人数がすくないせいで常になにかの役が回ってくる
娘や息子はすでに出ており、帰ってくる可能性はゼロ。
あと20年もたたずに、誰もいなくなるのはほぼ確定

みたいな場所に、先祖代々の土地だからという理由で住んでいる人達を見ていると
持ち家なんか持たないほうが幸せだなと思える

494: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:45:53.03 ID:3dOElaQg0
>>488
それだって「あそこは昔誰々さんの家だった」みたいに覚えてくれてる人がいるもんだ
それだって数年数十年で忘れられるが、多少は覚えてて貰える
一生賃貸に暮らし定期的に引っ越ししてた奴なんて数秒で忘れられる
シャレや冗談じゃなく一切カケラも覚えてもらえない
それも寂しかろうよ

509: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:02:58.43 ID:n+cOeJur0
>>494
むしろ周りの噂話のネタになりたくないから、覚えてもらわなくてもいいかなっておもうわ

493: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:45:34.25 ID:ONlJwi++0
凄い。
不動産で得するセンスゼロw

498: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:52:53.17 ID:hb7bVmaX0
うちは長年、賃貸経営して築年も古いけど、
ローンが無いからその分、退去時にフルリフォーム出来て、部屋はいつも真新しい。
家賃も安くできるんで、平均的に入居率はいい。
つまり、大家がカネ掛けて気持ちいい部屋を提供し、店子は気軽に入居すればいいし、いつでも退去できる。
ウインウインでやってるよ。
トラブルもなし。
築年の古い賃貸は条件だけで避けられがちだけど、実はこういう形でサービスがしやすく、住みやすいのも少なくない。
見て回る事だな。

501: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:57:01.48 ID:0qw+IMM70
>>498
後は立地がそこそこ良いのでは。
立地が悪いと厳しいと思う。

512: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:06:09.40 ID:nFl+gEX50
>>501
みんな立地って言葉で思考停止しちゃうから頭使えばいいんだよ

514: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:06:44.43 ID:hb7bVmaX0
>>501
立地って、よく言われるけど、人の住んでない所は逆に珍しいように、
どこにも長所短所はあるわけじゃん。
例えば駅から近い所が好まれるけど、騒がしかったり、治安が不安だったり。
逆に遠いところは避けられがちだけど、閑静だったり、駐車スペースが広く取れたり。
スーパーやコンビニが近くにあれば、困る事はあまりないと、大雑把に考えた方が生活しやすい。
無論、子供がいれば学校、病院が近くにあった方がいい場合もあるけど、日常的にはあまり関係ないでしょ。
気持ちよく暮らせるのが一番いいから、数多く、見て回らないとわからないのが物件探し。

500: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:55:28.88 ID:8SnRUZNQ0
不動産価値はあと2,3年でどうなることやら
プチバブル崩壊後の底値が楽しみ

507: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:02:49.55 ID:1DzXcJD60
>>500
「所有しているだけで課税」という他に例の無い税制が不動産の価値を著しく毀損する。
貴金属&工業原料や株式と違って。

511: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:04:36.64 ID:T/TAGCb20
>>500
都市部の地価は10年かけて上げているけどな
まず田舎が滅亡しないと都市部まで普及しない
北チョンのミサイルが全弾命中でもしなき限り今世紀中には無理だろう

504: モダンノマド 2018/01/17(水) 02:58:58.45 ID:gxbOQib40
独り身ならホテル住まい

505: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:01:20.44 ID:1DzXcJD60
>>504
ローマ教皇か。

506: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:01:47.65 ID:8SnRUZNQ0
独身ならトラベルトレーラーで十分

516: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:10:50.95 ID:JZWooNs/0
八王子の山奥の中古戸建て買ったほうが幸せじゃねえのか
固定資産税もくそやすいし
大震災が起こったら速攻山梨に逃げられるし

521: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:19:00.35 ID:0XJFRRhG0
>>516
八王子は高台で地盤もいいんだが、冬が寒そう。23区内より低温だよね。夏はいいけど。

526: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:25:06.01 ID:3dOElaQg0
そもそも図式としては
「持ち家買っちゃって資産価値が下がっちゃった」って「損」と
「ずっと賃貸に住んでて家賃の出費だけで手元に何も残りませんでした」って「損」
の比較なんじゃないの?
なんで「持ち家は損する可能性はある、損したくなきゃ賃貸にしろ」って事になってんの?
賃貸は賃貸で損する事だけは確かだろうに
むしろ可能性は低くても得する可能性がある持ち家の方が条件的に優位性があると思うけどな

539: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:38:30.72 ID:hb7bVmaX0
>>526
簡単に言えば、ローンで家を買うと最初の10年は銀行に金利を払ってるだけで負債は減らない。
3000万借りたとしても丸々、残ってる。
その割に家の価値は下がっていって、10年たつと、新築時の半分くらいになってしまうから、1500万位でしか売れない。
そこに差が生まれるわけよ。
つまり、家でもマンションでもローンで買った場合、10年後、マイナスになってる。
高いローンを返済してるのに、借金が増えてる・・

こういう事が無いのが賃貸だと言いたいんだろうし、昔から言われてる事。

530: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:29:21.73 ID:HKZaCpqf0
持ち家なしの老後を迎えるひとは、悲惨だと思う。

通常は、老後は、ローンも無く、持ち家に住んでいるのが普通。

533: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:30:41.52 ID:1DzXcJD60
>>530
「通常(の上級国民)は、老後は、ローンも無く、持ち家に住んでいるのが普通。」
と正確に書けw

535: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:32:36.84 ID:0XJFRRhG0
>>530
貧乏すぎると、行政が救ってくれるから大丈夫。

536: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:35:55.20 ID:T/TAGCb20
>>535
20歳の貧乏と老後の貧乏は厳しさが違うだろ

541: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:43:20.13 ID:0XJFRRhG0
>>536
20歳は働けで済まされるが、貧乏独居老人は、公営住宅や養護老人ホームに入れてもらえるから、至れり尽くせりだよ。ナマポが下りれば医療費もタダ。

中途半端な貧乏とか施しを拒否するタイプは救われず悲惨。

547: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:49:39.50 ID:W3xGzUuUO
>>530
その持ち家は一戸建て。集合住宅だと管理費で毎月家賃のように定額飛んで行く。

549: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:53:42.86 ID:HKZaCpqf0
>>547
駅近で、スーパーやお店も近くないといけないね。
マンションでも、2万以内の出費なら良いね。
戸建ての場合は、自分で修繕しなきゃいけないから、同じことだよ。

554: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:00:04.66 ID:W3xGzUuUO
>>549
戸建てなら自分のペースでメンテナンスが出来て、一部自分でやって費用を浮かせる事も出来る。
ぐんぐん伸びる系の木を植えなければいい。
集合住宅となると自分のペースじゃ出来ないし、張り切ってうざい系や異常な神経質の
住人が役員をやったら(やりたがる)かなり悲惨みたいよ。
うちの実家がそれで、親も若いうちはまだ良かったけど高齢になると耐えられないみたいです。

537: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:36:31.64 ID:W3xGzUuUO
とりあえず高齢になると賃貸は借りにくくなる。
いざという時は役所に相談に行って公営住宅に入ればいいのかもしれないけど、 それが平気かどうか。

かといって集合住宅を購入するのは、買っちゃって人間関係のウザさや管理費等
ストレスたまりまくりな親を見てて、あれは借りるもので買うものじゃないと強く思った。

538: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:37:40.71 ID:1DzXcJD60
>>537
じじいには公営住宅は優先的に回ってくる。

550: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:54:25.84 ID:W3xGzUuUO
>>538
大抵が昔ながらの集合住宅だし、非常識な住人が多いから真面目にルールを
守ろうってタイプは結構精神的にきそうではある。

臨時で配達のバイトをしてそこらへん実感した。
片隅や階段の踊場で野良猫に餌をあげてたり、敷地内で猫が排泄してたり
(うちも猫がいるから匂いで分かる)
小型犬くらいなら普通に何匹も飼育してたり、駐車場で小さな子が遊んでたり。
まともな人はキリキリしそう。

560: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:12:13.36 ID:0XJFRRhG0
>>550
底辺が入るから民度が低いのはお約束だね。まともな人は、こんな所に入らなくて済むよう、稼ぐしかない。

561: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:13:19.64 ID:1DzXcJD60
>>560
自分もルールをガン無視すれば良さそう。

551: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:56:02.11 ID:L+pCzRND0
隣人が選べない地獄

552: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:56:26.11 ID:nigvtdHt0
日本の安っぽい住宅に何千万の価値はない
だから20年もしたら無価値になる

553: モダンノマド 2018/01/17(水) 03:56:36.85 ID:9drRRToq0
俺は田舎だけど最近は小さい平屋を結構見るようになったわ
老夫婦とか一生独身の覚悟が来あってる人が建てるんだろうな
ああいうのが売りに出たら狙っていきたい

555: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:04:47.50 ID:hb7bVmaX0
>>553
本来、家は平屋が基本で、2階屋は土地の狭い所に建てるから、仕方なく2階にしたんだけど、
2階が当たり前だという常識があるからか、農家のような広い敷地に2階の家を建てたりするのは変なんだよな。
広い敷地に広い平屋の家を見ると、ホントの余裕を感じる。
見るだけで心がリラックスるよな。

556: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:08:26.73 ID:2uJf3WA80
>>555
二階建てのほうが基礎の面積が狭くて低コストで家を建てられる。
広い敷地に広い平屋建てを建てられるのは贅沢だよ。

562: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:17:01.70 ID:hb7bVmaX0
>>556の田舎での平屋の話へのレスで、田舎なら広い敷地に広い平屋の方がいいって話。
土地だって元々安いんだから。

564: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:21:07.96 ID:W3xGzUuUO
家(中古)を買う時に糞迷った。値段は同じくらい。

1/山の方にある平屋で庭が広~い
メリット→隣の家から少し離れている、庭が広いから自宅にドッグランが作れる、
片隅に池や家庭菜園も作れる、車が3台は停められるから子供も車を買えるし
友達を気楽に呼べる

デメリット→坂道、バス停まで徒歩10分くらいかかる、高齢になって運転出来なくなれば大変、
ちょっと積雪したら危なくて身動きが取れなくなる(年数回だが)、
道が暗いから子供が免許を取れないうちは送迎必須か?

2/平地の住宅地
メリット→坂道が少ない、バス停まで徒歩5分、街灯そこそこあり
デメリット→駐車スペースが1台分しかないので子供が車を買えば駐車場を借りる必要が。
隣も向かいも家だらけ、しかも高齢者ばかり(高確率でウザいと思われ)、庭が狭め

自動運転(リアルK.I.T.T)がデフォになれば山万歳なのに。

576: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:44:33.11 ID:QZcRLazb0
俺の住んでる地域は東京からの脱出組が多い
子供が中受に失敗して埼玉の私立に通う
or都内の公立に行かせたくないから
移ってきたというケース
東京で一軒家買えないが埼玉ならというケース
だいたいこの2パターン

近所のおっさんが前者のような家庭で娘がJG落ちて
明の星通うから移ってきたらしい
おかげでマンション建ちまくり地価上昇ですよ
都会過ぎず田舎過ぎないのがよかったんだが

578: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:45:40.99 ID:amDhB6nC0
土地は欲しいけど、家は要らん

585: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:49:48.13 ID:AMsMVrds0
>>578
土地だけもってると
アホみたいな固定資産税がくるから
プレハブだけでも建てるんだよ

584: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:49:13.38 ID:D9ImhTr50
自動運転車に夢見てる奴が多いが
そんな物を平民が今クルマを持つのと同等以下のコストで
自由に利用できるのは相当遠くの未来か全く来ないかどっちかだぞ

590: モダンノマド 2018/01/17(水) 04:58:25.47 ID:ge4j2Uq40
>>584
どうせいろんな利権団体が邪魔しに来るだろうしな
俺が爺さんになる頃には確実に出来てないわな
そもそも俺らが産まれる前から計画してないと都市全域に張り巡らされた自動運転交通網なんて存命中に実現不可能

595: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:07:19.87 ID:1DzXcJD60
>>590
アメリカ大統領「規制を撤廃せよ。テスラを優先的に販売せよ。」
で製作・著作 NHK。

591: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:04:06.64 ID:OMIaeDGF0
もう2018まで来ちゃったから検討するとしてもオリンピック終わった後だよね
特に首都圏は

599: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:12:36.14 ID:nFl+gEX50
>>591
省エネ基準の問題もあるしね

592: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:05:07.23 ID:/02FXA2f0
やはり埼玉高速鉄道沿線の戸塚安行は埼玉の田園調布になるな。最近の長蔵エリアの建設ラッシュはすごい。

602: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:14:33.29 ID:aZ2DPG0x0
地方の古い駅前商店街はシャッター通り
車の利便性が悪いから
いっそもう少し離れた方が便が良い

606: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:24:46.94 ID:q5m5MwBY0
>>602
俺の実家地方の古い商店街だけど真裏が私立大学病院(公園付き)で
その周り3キロ圏内に国立大学病院も市民病院もあるし(市内回る100円バスがある)
図書館や美術館や市民会館なんかも全部歩いて行ける距離
自転車のシェアもあるし買い物や飲食にも全然困らない。場所によってはいいよ

607: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:27:40.69 ID:c6hRl9bk0
>>606
そんなに病院ばっかりイランだろ

608: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:29:50.12 ID:q5m5MwBY0
>>607
それだけ病院があれば競争になるしお前も年取ったら病院の重要性が分かるよw
最近の医者は腰が低くて丁寧だから良いわと喜んでるわ

610: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:32:08.34 ID:c6hRl9bk0
>>608
競争させるのが目的だったら
都心のがもっとあるわ

613: モダンノマド 2018/01/17(水) 05:47:55.47 ID:EFECE0Np0
低収入で不動産を持ったけど、みんな消耗品として買ったり借りたりするからダメなんですよ。
普通に持家なんてのは金を生まないから。
若いころに一等地にビルを持っている人に教わったんだよ。
要するに金を生むか生まないかで判断しろって。
最初はボロの賃貸の一軒家。チラシにも載せないようなもの。
そんなのだから安くで借りれて、建物は自由にしていいとなって。
1階を食べ物屋に貸して2階で暮らしたわ。
店をするときに建物もある程度きれいになった。1階の借主の負担でね。
たまに手伝いもしたから飯も食わしてもらったり。
その家賃収入で住宅街に土地付きの中古の一軒家を手に入れた。角地で、庭は要らないから、つぶして貸ガレージにした。
ボロ家とガレージの家を処分して、今度は郊外の農家を手に入れた。
不動産屋にプール付きの家が売りに出ていると言われたけど、そんなのは消耗品で金を生まない。
同じ値段なら3000坪の農家を買うってことで手に入れて。
失敗と思ったのが雑草とかの手入れが大変なこと。
でも自由にみかんとか作物を収穫して持って帰ってもいいと人に頼んだら、手入れしてくれる上に農作物は買わなくても良くなった。
厚生年金は無く国民年金だけなので贅沢はできないけど、こんな感じである程度の余裕はある。
使いながら金を生ませるのです。

617: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:15:54.72 ID:PZtExXX70
相続税を廃止すれば済む話だ。
なにが、生涯家なき子の小規模宅地の減額改正だ。

620: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:26:53.59 ID:3dOElaQg0
>>617
いよいよもって格差の固定化が進むからなかなかそうもいかないんじゃないか?
国が召し上げて撹拌分配しないと親が金持ちの奴は永遠に金持ち
親が貧乏な奴は永遠に貧乏だべ

621: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:28:43.65 ID:1DzXcJD60
>>620
フリードマン、ケケΦ他ネオリベは階級の永続的な固定を真の目的とする思想。

624: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:32:31.36 ID:K6jABpb+0
>>620
攪拌分配
戦後の地主の土地没収くらいないと無理だな
または戦争

626: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:35:01.51 ID:p9kvjPLK0
>>624
苦労して手に入れたものを
簡単に分配されては困る

627: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:36:15.02 ID:1DzXcJD60
>>626
苦労:相続のこと。

630: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:40:26.11 ID:LcssSmwZ0
>>627
相続も苦労します
家庭裁判所で
あーだこーだ話し合わないとダメ

619: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:26:41.57 ID:K6jABpb+0
だいたい賃貸料は新築戸建なら30年分
中古なら10年分からの設定
つまり10年から30年以上住むなら買った方が残るから得
家だって新築なら30年以上住めるし土地はあるから

でも家買う理由はだいたい子供の学校とかだから
1人なら老後に賃貸ができなくなった時に中古物件を買うの貯金できる自信があるならずっと賃貸でいいんじゃない

632: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:43:39.32 ID:SkyOSUnk0
賃貸物件の悲鳴スレ

641: モダンノマド 2018/01/17(水) 06:58:00.88 ID:Y63fRwlP0
まさに俺の作戦だ
いまは駅近賃貸、定年後は青梅線沿線の嫁実家で、親健在なら同居OKも取り付けてる
子供が独立したら都心通勤や通学の便を気にする必要がなくなるし、交友関係もネット全盛でどこに住んでてもいくらでも関われるからね
ローンで人生担保に差し出すくらいならイデコやインデックスファンドで運用して老後資金や子供に現金で渡してやるほうを選んだ

653: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:24:49.54 ID:OWO/vYNe0
>>641
家賃20万円としても、30年借りたら7200万円だぜ。

売りたくても売れない田舎なら賃貸という手もあるが、
リセールの期待できる都内なら買っちゃったほうがいいと思うけどな。

654: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:27:10.37 ID:Lai4soBd0
都内駅近戸建てだけど固定資産税高杉ワロタ
ばーちゃんから受け継ぐけど多分売るわw

657: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:30:38.32 ID:OWO/vYNe0
>>654
具体的にいくら?
資産価値との相対的な関係で言うと、
都心好立地の戸建って固定資産税は激安なんだけどな。

都心にある40坪で時価2億円の不動産と、田舎にある1000坪で時価1000万円の不動産で
固定資産税が同じだったりするし。

665: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:36:41.56 ID:Lai4soBd0
>>657
S区私鉄沿線駅から4分
並びの他の不動産物件含めたら約200坪
計算してみて

669: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:39:15.11 ID:OWO/vYNe0
>>665
固定資産税が50万円くらいかな。

不動産収入もあるんだから、それくらい余裕で払えるし、
もし払えないなら土地の活用方法を間違えている。
有効活用できないなら自宅で必要な分を除いてさっさと売ったほうがいい。

710: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:30:49.97 ID:Lai4soBd0
>>669
もうちょっとあるけどばーちゃんが死ぬまでは何もできない
俺しか受け継ぐ身内もいないけどこんな家正直いらないし

718: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:37:15.84 ID:qB+Q0bXR0
>>710
都内駅近で200坪なら、何とでもなるから心配しなくていい。

むしろ相続税の心配をした方がいいいぞ。
固定資産税から考えると評価額ベースで見ても最低1~2億円はありそうだからな。
まあ、売れば5億円はくだらないから、それで賄っちゃってもいいとは思うが。

721: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:40:03.16 ID:Lai4soBd0
>>718
一つ聞きたいんだけど自治体に一部農地?みたいな感じで貸してるみたいなんだけど
これもやっぱ相続税かかるの?

731: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:46:43.54 ID:qB+Q0bXR0
>>721
生産緑地かな?

相続人が耕作を継続して入れば相続税の納税猶予の措置がある。
ただし、耕作をやめたら納付しないといけない。
売るなら相続税の支払いは必須。

737: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:49:54.57 ID:Lai4soBd0
>>731
マジでか
耕作なんか俺には無理だ

まあばーちゃんもその辺わかってるから何かしらしてくれるとは思うけど
色々面倒だな

663: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:34:17.37 ID:OWO/vYNe0
>>654
都心好立地だと評価額が時価総額の1/3くらい、
さらに小規模宅地の特例で1/6まで減額され、その1.4%だから
固定資産税は時価の0.1%以下なのが一般的。

つまり2億円の市場価値のある土地でも固定資産税は20万円以下って事。

655: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:28:34.87 ID:lQct5ur70
いま680万の中古の戸建て買おうかとおもってる
築50年以上の木造だけど
周辺の利便性だけはかなりいい物件
底辺の俺には老後を含めてお似合いの場所だなって思う

ローン借りられるかが今のところの問題だけどな

659: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:31:19.97 ID:OU/SqQME0
>>655
その物件が専任物件じゃなければ
ローン組めなかったら他の不動産屋あたってみ
地方銀行なんかは、給与振込みや色んな引落を条件にローンの条件緩くしてるところもあるし
新しい銀行(イオン銀行とか)は物件より本人属性重視だからローン組みやすいとか、色々あるけど
不動産屋の知識不足や、特定の銀行と提携していてローン組ませようとして、
そういうところで見積もりださないところもあるから。

666: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:37:01.71 ID:lQct5ur70
>>659
ありがと
ダメだったら色々とやってみようと思う

656: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:29:38.06 ID:iCoD47mE0
独身や子無しだったら賃貸だな
子供がちょっと意識の高い幼稚園に入ったら大半が持ち家で賃貸だとプゲラされる

660: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:32:45.42 ID:lQct5ur70
>>656
独身子無しでも持ち家が言いとおもうけどな
場合によっては家賃より安くできるから貯蓄もやり易いだろうし

まあちょくちょく引っ越しするなら賃貸の方が良いけども

668: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:37:54.00 ID:iCoD47mE0
>>660
独身子無しだと身軽さがあった方がいいわ
何かあったときにすぐ処分できるのは大きい
不動産を処分するのって結構大変なんだよ
子供がいない分お金は貯まりやすいし、家以外のことに人生を費やした方がいいと思う

673: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:44:23.87 ID:Y63fRwlP0
>>656
豪邸住まいから分譲マンションにボロ市営住宅までいたけど賃貸だからという理由でイジメに発展したことなんてなかったけどな
富裕層が多い地域だと無駄な見栄の張り合いで疲れそう

671: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:39:47.44 ID:DByfMudi0
家建てて17年になるけど、維持費が高くついて死にそう
元々の家のローンと、水周りリフォーム、屋根外壁塗装のローン地獄だぜ

672: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:42:35.72 ID:OWO/vYNe0
>>671
建てる時にケチっちゃったのかな?
無機質の素材(屋根なら太陽光パネルや瓦、外壁ならタイル)にしておけば塗装なんていらない。

676: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:48:38.45 ID:DByfMudi0
>>672
17年前は太陽光なんてあんまり普及してなかったから高かったと思うが
外壁もタイルなんて選択肢はなかったように思う
ちなみにフラット屋根のセキスイハイムですわ

685: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:59:43.12 ID:k7MU7iQj0
>>672
建築屋に騙されてるよ
タイルは目地打ち変えないと自重が重いので落下する
破風も樋も軒裏も塗装必要
結果足場掛けるメンテナンス周期は変わらないよ
額は多少下がるけど、必要頻度は変わらない

711: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:31:27.39 ID:qB+Q0bXR0
>>685
目地?

今時は目地無しの乾式タイルってのが主流だよ。

679: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:55:14.76 ID:PqujsOXXO
ハイエースの中で生活するのが一番。
風呂はコインシャワー。
トイレはコンビニで。
金貯まるで~

683: モダンノマド 2018/01/17(水) 07:59:22.75 ID:w01Zqpke0
大阪南部。
おっさんの一人暮らしなんで2LDKもあれば十分。
根が田舎者なんで車必須で玄関から車までは近い方がいいんでマンションより戸建て。
できれば死ぬまで住みたいから新築。
という条件で探してるんだけど、そもそも新築2LDKガレージ付ってのがなくて、たいてい3LDK4LDKなんで高いのしかない。
何か見方かえたら見つかるもんですかね。

689: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:02:20.15 ID:K6jABpb+0
>>683
新築でそれだと狭小住宅だから無い
注文で建てるか注文で建てた新しい中古戸建を探す

696: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:11:48.66 ID:w01Zqpke0
>>689
注文だと高いんですよね。家自体は雨風しのげれば十分なんで、割高なのはちょっと。
築浅の中古注文住宅も探したんですが、なかなか見つかりません。

700: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:18:25.68 ID:K6jABpb+0
>>696
関西だとなさそうだね
関東は老人が建てた10年くらいの小さい家がたまに出る

701: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:19:00.81 ID:EFECE0Np0
>>683
そっち方面なら、古家付き土地、一軒家なのに倉庫で募集しているもので探して解体して新築。
そういうのは費用面で掲載していないことが多いから不動産の店の人に直接聞く。
河南町、河内長野とか。
こだわらないなら奈良で探す。

691: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:02:37.36 ID:c/9Z2nSI0
これからの負け組み

年金暮らしなのに賃貸住んでる下層老人
年金暮らしなのに物価の高い都市部に住んでるアホ老人

740: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:50:30.29 ID:6VyFnAhU0
>>691
物価の高い都市部

物価って例えば何を指すの?
衣食なら競合店が多い都市部ほど物価やすいと思うんだが
田舎で車でやっと一軒、みたいな方がスーパーも強気の値段設定
尚且つ車所持でランニングコストかかりまくり
都市部が明らかに高いのは土地代くらいだと思うんだが

748: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:53:01.83 ID:2Qurvdxs0
>>740
俺もいつも疑問なんだよな
モノの値段って日本全国どこでも大して違わないよね?
コンビニでモノ買うと明らかに高いからそういうことかね?

生活費が都市部と地方で違うのは家賃とかが違うからだと思ってるんだが

751: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:54:34.18 ID:+CMpJbqK0
>>740
豊島区の西友、500のペットボトル79円だわ
とても物価高いとは思えない

695: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:10:29.30 ID:t18LFNpX0
地方都市で役所スーパー総合病院を駅前に集めて
その中にマンション作ってくれないかな
で周りに外食と専門店が集まってくれたら理想w

702: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:20:50.04 ID:msmoYOhJ0
>>695
うち そんなところに住んでる。県立ホールと図書館、博物館、スーパー薬局医者外食が徒歩5分以内。これ以上マンション建てる場所がないから、この付近のマンション地区25年でもたいして値崩れしないし、すぐに売れるからあと15年くらい先の売買も心配ない。
地方だからやっぱり年いったら都会に戻りたいけど、子育て中はここで十分。すごく良いよ。

703: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:23:13.66 ID:kH50CcNe0
賃貸は更新料がってなんだよと納得いかないんだよなぁ

709: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:30:17.02 ID:2Qurvdxs0
>>703
それは、掛け捨ての手数料と考えたらどうだろう
賃貸は賃貸でメリットあるし

俺がマンション買ったのは年取ってから同じ規模の住環境維持できる収入は無理だと思ったからだから
分譲賃貸やってる人の値付けみるといずれも20万超
今はともかく老後に家賃に25万は払える気がしない

714: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:35:01.96 ID:Y63fRwlP0
このスレの趣旨は無理に借金するくらいなら実家相続は場合によってはかなり得で選択肢になるって点なのに老後も賃貸だと借りれないって煽ってる奴はズレてて話にならない
ローン返済のプレッシャーとの戦い乙としか

719: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:39:31.97 ID:/ZD58zwP0
>>714
実家相続も微妙だよね。俺んちは東北の田舎に二軒の持ち家があって兄弟で
一軒づつ相続するけれど、不便な土地なので自分らが退職前後に親が寿命で
亡くなって、それを相続して「住みたいか?」と言われると、微妙。

車が必須の場所だし。田舎とかは車で生活楽しむ場所なので、老後に相続
しても、金がないから楽しめないと思うんだよね。25年後には軽自動車が
500万円くらいになってるはずだし。

716: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:35:50.38 ID:tH1caq5X0
賃貸だと自由に引っ越しできるし気が楽だわな

723: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:41:14.44 ID:/ZD58zwP0
>>716
45歳までに引っ越し16回経験したけど、「単に引っ越し貧乏だった」という
感じしかないな。敷金・礼金、家具の不適合があるから一回の引っ越しで
50-100万なくなるし。

726: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:44:25.08 ID:2Qurvdxs0
>>723
引っ越しはなんだかんだで金かかるよなあ
大変だし
引っ越し趣味って人が居るが俺は魂が引きこもりなので全然共感できない

725: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:44:17.40 ID:MjN4pym40
>>1
まず3000万の家が10万以下の賃貸で住めるわけない
同じ価値で計算しろや情弱野郎

727: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:45:37.84 ID:/ZD58zwP0
>>725
その通り。面積比を入れないで論じられないよな。

732: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:46:48.45 ID:2Qurvdxs0
>>725
現在の住環境は考慮すべきだよね
独身のとき、1DK75000円で住んでたが
家族居たら絶対無理なスペースだったし

728: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:45:47.00 ID:NuNPnlR80
独身子無しで将来結婚できる見込みも無いから賃貸で良いんだよなあ
昭和40年代に建てられた実家は古くて親が死んだら相続しても住みにくいし
更地にしないと売れないだろうし
それとも老後用に1LDK位のマンション買っておいた方が良いんだろうか

735: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:47:24.75 ID:1gICVGKN0
>>728
老後用なら救急病院の近くの1kでいいだろ?
広いと不自由だぞ?

736: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:49:15.39 ID:/ZD58zwP0
>>728
少なくとも2DKがいいんじゃない?
高齢者1DKは、物置の中で暮らしている感じで鬱か、汚部屋になるよ。

741: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:50:36.70 ID:2Qurvdxs0
>>728
買うとしたら今じゃない絶対
単純に賃貸か、購入かってのはどっちもメリットデメリットあると思うから
天秤が釣り合うだろうけど
今からオリンピックまでは絶対に買わないほうがいいと思う

俺が5年前に買った5000万のマンション、今の中古価格みると6000万超えてる
なんでそれでサクサク売れるのかと思ったら同等の新築はそれより高い
こんなんまともな値段じゃないよ

747: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:52:59.78 ID:/ZD58zwP0
>>741
東京都はそうだね。あそこは政治的に人口減らさないことが決定してるから
値下がりはない。オリンピックが終わっても都心部は2割も下がらないよ。

742: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:50:42.84 ID:XW4KW0l40
マンションも中身をよく見ないと間違う。
ローンを組んで購入するのが一般的であることから、
入居者は似たような年代、似たような年収、似たような家族構成になりがち。
30年ほどしたら入居者は年金収入のみ老人だらけになる可能性が高いってことだ。
こんな状態でまともなマンション管理ができるのか疑問。
そしてまともに管理されないマンションがどうなるかは、言うまでもないだろう。

752: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:55:51.13 ID:/ZD58zwP0
>>742
それを国や学者が調査したのが2000年代前後だよな。で「問題になるマンション
もあるが大きな社会問題にはならない」って結論だよ。彼らが調べたのは1960年
代に建設された都心のマンションで、問題がある例は管理費横領とか特殊な例。
1960年代から40年経って(今は50年経って)も都心のマンションは問題なく
住まれてるよね?

753: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:56:22.88 ID:+CMpJbqK0
>>742
30年前の物件が今まさにそれらしいね
せっかく修繕積み立て金あるのに
勿体ないから使うなって年寄りは言うらしいw
ようはガチャガチャ工事やるのが面倒くさいみたい

754: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:56:53.77 ID:2Qurvdxs0
>>742
うちの実家マンション。
まさに言ってる状況だがまともに機能してるぞ
エントランスなんて今風に改築されてたわ

でも、築年数のせいで割安感あるんで売るとスムーズに売れるらしく
そんなにジジババばかりって訳でも無いのかもしれないが

760: モダンノマド 2018/01/17(水) 09:00:43.92 ID:/ZD58zwP0
>>754
その通り。問題なのはリゾートマンションや管理費詐欺みたいなやつであって
普通に政令指定都市クラスで中心部にあるマンションは人が入ってる。
だから戸建てメーカーが煽るほどの問題は全く起きない。
これは1960-70年代から築40年以上を経たマンションが証明している。

755: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:57:52.81 ID:A2VbLWXS0
持ち家には持ち家の良し悪し。
賃貸には賃貸の良し悪し。

どっちもあるのに、おまえら言い争い好きだね。

側から見てる分には面白いけど🤣

757: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:59:20.68 ID:XW4KW0l40
>>755
持ち家・新築 への信仰が未だに根強く残っているから、
投資判断の歪んだ人が多いことが、異常な不効率を産んでいるからね。

756: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:57:56.40 ID:XW4KW0l40
東京こそ、これから急速に高齢化が進んで老人だらけになるのが確定してる都市なんだけどな。

758: モダンノマド 2018/01/17(水) 08:59:29.39 ID:+CMpJbqK0
>>756
それで空き家だらけになったらチャンスとばかりに
田舎もんが上ってくるだろ?
そしたら地価はそんな下がらんよ

761: モダンノマド 2018/01/17(水) 09:01:36.16 ID:XW4KW0l40
>>758
空き家じゃなくて、古くて管理できてない建物に住む、独居老人だらけになるんだよ。
当然資産価値にも影響を与えるわな。

763: モダンノマド 2018/01/17(水) 09:02:17.47 ID:s8YXLJQW0
駅近の一軒家を買え。最低でも駅前のマンション
そんな事は分かっているんだよ 言うだけなら誰でも出来るだわ

ただ高すぎて庶民は買えないからどうするんだって話を教えろやチンカスがぁ
庶民は一生賃貸で暮らせって事か? ああん?

765: モダンノマド 2018/01/17(水) 09:04:40.24 ID:9EAMIr5e0
>>763
都心じゃなければそこまで高くないだろ
丸の内までドアドアで30分でも千葉に入れば
駅前でも坪100万前後になるからね

764: モダンノマド 2018/01/17(水) 09:04:01.77 ID:/ZD58zwP0
平均寿命が延びているから、一生賃貸は損だよ。