不動産

タグ:不動産

1: モダンノマド 2017/03/06(月)22:00:26 ID:oRP
バックレたいンゴ……
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1: モダンノマド 2017/03/03(金) 17:24:12.48 ID:6KQMCeB0
暇なので
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1: モダンノマド 2016/10/06(木) 06:55:26.93 ID:CAP_USER9 BE:348439423-PLT(13557)
不動産会社は、とくに「買わせてなんぼ」の世界。セールストークも実に巧みだ。こうした会社は、まずターゲットの勤務先に電話をかけて営業する。「節税できる」「生命保険の代わりになる」「将来の年金になる」などとあおる。そこで「脈あり」と思われてしまうと、営業マンとの面談やセミナーへの来場などを勧められる。

実際に足を運べば、「飛んで火に入る夏の虫」よろしく、あの手この手のトークでたたみ掛けられる。そしてあれよあれよという間に契約書にサイン。「言われるがままに買ってしまった」ということに
なりかねない。
http://toyokeizai.net/articles/-/138201
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1: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 投稿日:2016/02/26(金) 02:35:46.51 ID:a9f88kUJ0.n
1億で不動産購入して賃貸利回り5%

1億の不動産を担保に8000万金借りて不動産購入して賃貸利回り5%

8000万の不動産を担保に6000万借りて不動産購入して利回り5%

6000万の不動産担保に4000万借りて不動産購入して利回り5%

500+400+300+200=1400万円

利息は200万くらいだとして所得1200万残るやん!!
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1: 海江田三郎 ★ 投稿日:2016/03/06(日) 09:24:58.52 ID:CAP
http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html

中古市場に載せられない不良物件が増加

教員採用試験の願書放置、大学側に問われる責任「こんなんじゃやってられないよ」ある会合で、地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3~5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。そして、住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。

駅から「信号5個」以遠は危険水準
田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります。駅からちょっと離れた団地を見てみましょう。夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです。高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました。都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です。徒歩10分、車で10分、とにかく駅から信号5個以上遠くに家があれば「ヤバい」と思って間違いありません。冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです。

漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。いざ売ろうにも、「駅から信号5個」の経験則により、不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。

賃貸も「結局同じ」
 持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。

資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。
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1: 海江田三郎 ★ 投稿日:2016/02/05(金) 11:34:44.30 ID:CAP
http://diamond.jp/articles/-/85051
ハリウッドスターの夢に破れた俳優崩れが、日本の常識を変えた。

数々の常識破りの手法に、全国の読者が度肝を抜かれ、多くのフォロワーを生むことになる。今回のテーマは「新品価格の10分の1で買う」こと。ものの本質がわかれば、新品で買うのがバカらしくなる。賢く買って、人生を自由に生きよう!

家もクルマも高くない
中古なら驚くほど安く買える
 人生において最も大きな支出になるのが、家とクルマである。家とクルマのローンのために、食費を削るのもバカバカしい。逆にいうと、家とクルマを安く手に入れることができれば、生活が楽になる。家もクルマも所詮は人間が快適に生きるための道具にしかすぎない。長い学校生活でも、優良な中古品を買う方法は教えてくれない。ワタクシはアメリカの大学に留学したことがあるが、そこでも教えてくれなかった。まずは、水と食料を確保して、生き延びることが大切だ。生き延びて、次のチャンスに備えて、体制を整えるのだ。老若男女を問わず、人間、生きているだけでお金がかかる。毎日の食事代、家賃、クルマの維持費といった生活必需品だけでなく、たまにはナウでヤングな生活をしたり、酒を飲んだり、ディスコに行ってフィーバーしたい。しかし、高価な新品を買い続けていると、いつまでたっても、お金が貯まらない。では、どうすればいいのか?それは、優良な中古品を安く買って、残ったマネーで生活することだ。安くといっても、2割引きでも3割引きでもない。半額でもまだ甘い。

 目標は10%である。もちろん10%引きではない。新品の販売価格の10%で買うのだ。すべてが10%の値段で購入できるわけではないが、平均取得価格が10%であれば、その分、生活が楽になる。時として、5%で購入できることもある。良質であれば20%でもいい。新品価格の5~20%の範囲で購入するのだ。

 家も中古車も、この価格帯で探そう。ワタクシがいままで購入した家の金額は、20万円、35万円、55万円(2軒)、200万円、250万円、380万円、570万円、610万円である。アパートメントは220万円、500万円、750万円、950万円だった。更地は140万円、200万円、220万円、251万円、1000万円(2ヵ所)で購入している。自己使用している更地を除いて、すべて賃貸中だ。探せば、こんな安い価格で物件が購入できるのだ。

「鬼のような指値」の創始者が誰も教えてくれなかった「お金持ちになる方法」を伝授!――著者からのメッセージ
 インフラの発達した日本で、中古品は不当に安い価格がつけられている。その歪みを早く発見するのだ。単価の大きい家とクルマを安く買えば、短期間で数百万円の貯金ができると思う。小さな節約をして、ストレスを感じなくても大丈夫だ。メルセデス・ベンツを20万円で買って、家を200万円で買えば、それだけで十分ではないか?? もう会社組織の中で頑張らなくても生きていけるのだ。残業して、社内で出世と昇給を望むよりも、近所に家を買って貸家にするほうが、早く収入が増える。お金を支払う順番を少し変えるだけで、生活がぐっと楽になり、労働時間が減るのだ。大家には、部下もいないが上司もいない。忙しいときだけ、外注して運営できる。仕事が終わったら、すぐに自由時間だ。できるだけ早く大家になって、自分の時間を確保し、失われた青春時代を取り戻すのだ。大家になるには特別な資格は不要で、学歴はさほど関係ない。大家業では中卒から東大大学院卒の人まで参入していて、ハードルが低くて門戸が広い。読み書きそろばんができ、明るくて、社交的な性格であれば、誰にでもできる。ワタクシ自身も挫折した芸人だ。ダメ人間であっても頑張れば、不動産で再生できるのだ。実際に再生した全国の人々からお便りをいただき、報告を受けた。この本の原稿を書き上げた直後、近所で70万円の物件を購入することになった。ボロ物件、借地権、旗竿という三重苦の物件であるが、月4.5万円の家賃で賃貸中だ。不動産の価格が上昇しているといわれる時代にも、よく探せば、こんな取引が出てくるのだ。不動産があれば、人間的に強くなれる。優良な物件を探し当てて、他人にコントロールされる人生とは決別しよう。読者の皆様にも、激しくおススメする。
加藤ひろゆき
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1: ボ ラギノール(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2015/04/08(水) 12:52:23.47 ID:riSDRuYB0.net BE:532994879-PLT(13121) ポイント特典
マンション管理新規約で組合激震か 役割否定…国交省方針に業界など猛反発

 全国に600万戸超、人口の10%超が住むマンションで、居住者が毎月費用を支払っている管理組合に激震が走りそうだ。国土交通省が、マンション管理組合の「コミュニティ形成」(コミュニティ条項)という言葉を新たな標準管理規約案から削除する方向を打ち出したためだ。住まいに関するさまざまなトラブルに対処する“マンション自治”を担ってきた管理組合から、その役割が取り払われる。数年間にわたる管理会社、管理組合団体の猛反発を押し切った格好。漂流するマンション自治はどこへ向かうのか。

 マンションのストック戸数は増加を続け、最近の国交省の推計(2013年末)では600万戸超となり、居住者も約1480万人と全人口の10%を超えた。たくさんあることの例えとして「5万とある」という言葉が使われるが、「600万もある」というのがマンションストックの現状。なおも都心には超高層タワーマンションが次々と建設されており、都心区部の中にはマンション居住者が7、8割を占めている区もある。まさにマンション抜きに日本の住宅は語れない状況だ。

 そのマンションをめぐり、ここ数年、国交省とマンション学会・管理組合組織・管理会社団体などの間で熱いバトルを繰り広げられていたのが、標準管理規約から「コミュニティ条項」を削除するか否かという議論。約3年前に国交省側が削除を打ち出したが激しい反発に合い、いったん棚上げされていた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150408-00000503-fsi-bus_all
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1: coffeemilk ★ 2015/03/11(水) 08:54:49.25 ID:???*.net
 不動産のプロから見た、住みたくない街とはどこだろうか? 品川駅近くにオフィスを構える鈴木不動産の鈴木章仁氏に聞いた。

「個人的な意見になってしまいますが、中目黒が一番嫌。何がって街のポテンシャルに対して賃料が高過ぎます。20平米の1Kで9万~10万はしますから……。2~3駅だけ奥に行く、あるいは沿線を変えるだけでバス・トイレが別になったり、だいぶ広くなりますよ。中目黒のCPの悪さは異常です」

 治安という観点からは、新大久保や篠崎、下神明がランクイン。

「新大久保はうるさい、篠崎は暗い、下神明は怖い。篠崎を選ぶなら江戸川を超えて千葉に住んでしまったほうが良いケースも多い」

 5位に入った大森山王といえば、高級住宅街で知られるが……。

「大森山王は坂が多いので、車を持てる世帯ならいいかもしれませんが、不便です。イメージほどの住みやすさはないと思います」

<不動産のプロが住みたくない街>

●1位 中目黒(東横線・目黒区)
人気高にあぐらをかき、コストパフォーマンス最悪の街

●2位 新大久保(山手線・新宿区)
雑居ビル多し。入居者からのトラブル、クレームも多い傾向

●3位 篠崎(都営新宿線・江戸川区)
暴走族が跋扈。夜暗く、女性が歩くには不安が拭えない

●4位 下神明(大井町線・品川区)
再開発が進むも、薄暗い街。廃屋には隠れホームレスも

●5位 大森山王(京浜東北線・大田区)
坂道が多く、薄暗い箇所も目立つ。名前負けした街の代表格
no title


http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9870386/

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1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/02/10(火) 15:49:10.01 ID:tQqH4wM40.net
4月から社会人で美味しいもの食べたり、休日に娯楽満喫したい
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1: 名無しさん@おーぷん 2014/12/25(木)17:50:45 ID:oag
そもそも家賃がかかるとかおかしくね?
不動産で儲けてる奴って不労所得だろ
恥を知れ恥を
今すぐ全財産寄付しろ
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1: ちゃとら ★@\(^o^)/ 2014/12/02(火) 17:36:13.12 ID:???0.net
「老後破産」「貧困老後」という文字が週刊誌に躍っている。

「週刊文春」では、次のような実例を紹介している。

 Aさんは2階建ての建売住宅を1994年に購入し、3900万円借り入れて35年ローンを組んだ。返済は毎月12万円と年に2回のボーナス時に30万円。妻の月収も40万円あり、繰り上げ返済もしていたために、まさか住宅ローン破綻するとは思わなかったようだ。しかし定年を迎えた時、退職金は大幅に減額されて1000万円に届かず、再雇用の条件も悪くなった。妻が病気になったこともあり家計の収入が激減し、自宅をやむなく売却したが、600万円の借金が残った。

 同誌において任意売却の専門家は、住宅ローン破綻する人が増えている実態を次のように語っている。

「破綻の相談は今年に入って増えており、昨年の倍、年間1000件に達する勢いです。破綻に陥る理由は、高額購入、退職金の減額、リストラ、病気、離婚……あらゆるものがあり、複合的でもあります。相談に来られた方に共通して言えるのは、ローンを組むときに破綻を想像した方は一人もいないということです」

 また別の専門家は、今後も破綻は増えると警鐘を鳴らしている。

「購入者が破綻する時期は、平均して、購入後15~20年です。ここ数年の破綻者は、地価がまだ高かった1995~97年にフルローン(頭金なしの全額融資)で購入した人が目立ちます。この時期に購入して、これから定年を迎える人も多く、今後破綻は増えると思います」(「週刊文春」)

 高値つかみしてしまった不動産に、当時の高金利でなかなか減らない住宅ローンの元金、そこに思わぬ退職金の減額が襲うわけだ。

「サンデー毎日」では、住宅ローンに苦しむ相談者の「主人に死んでほしい。そうすれば完済できるのに」という悲痛な声を紹介している。住宅ローン期間中に死亡すれば、返済が免除される団体信用生命保険をあてにした発言だ。

「70歳までに亡くなれば免除されるから、無理して繰り上げ返済するのはもったいない、と言う人もいます。健康な人なら元気で老後を迎える確率の方が高いので、『期待どおりにはいきませんよ』としか答えられません」とファイナンシャルプランナーは述べる。

●老後の生活を脅かす住宅ローン

 60歳を迎えた時点で「残債1000万円」のケースは珍しくない。そうなると、退職後の生活を住宅ローンに脅かされながら生きることになる。

 ある70代の女性は、55歳の時に1700万円を借り入れて25年ローンを組み、千葉県に家を買った。最初は順調でも、年金生活になると返済に窮するようになり、銀行に相談に行くと毎月の支払額は下げられたものの、完済年齢は「97歳」になったという。たまらず、任意売却と自己破産することになった。

 教訓として「週刊文春」は「返済額は月収の20%に抑えること」、「サンデー毎日」は「退職時点でのローン残額をできるだけ少なくすること」を提案している。

 しかし、これだけでは不十分だ。さらに、これから住宅ローンを組もうと考える人には、もう一つアドバイスがある。地価の下落スピードを考えて、「できるだけ資産価値の減らないエリア」を選ぶということだ。地価の下落スピードが住宅ローン(元金)の減るスピードよりも速ければ、不動産を売却した場合、借金だけが手元に残ってしまい、自己破産せざるを得なくなる。反対に地価の下落スピードが住宅ローン(元金)の減るスピードよりも遅ければ、不動産を売却した場合は資産が手元に残るので、不動産を売ることに躊躇がなくなる。

 ただし、「できるだけ資産価値の減らないエリア」とはどこかといえば、都内の一部人気エリアなどの超高額不動産ばかりで、他のエリアは「老後破産」リスクに悩まされることになる。結局のところ、少子高齢化、地価下落時代に35年ローンはリスクが高すぎるのだ。
http://news.livedoor.com/article/detail/9525260/
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1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2014/12/01(月) 15:16:32.48 ID:HEnivq3h0.net
学歴年齢経験不問で

40~80万とか

怖いんだけど
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1: 北村ゆきひろ ★ 2014/11/30(日) 22:37:39.79 ID:???.net
千葉県609件、埼玉県645件、神奈川県122件、東京都54件……これが何を表している数字か、おわかりになるだろうか?

 リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」に登録されている、2000万円以下で売り出されている新築一戸建ての件数だ。1都3県を合わせると、ざっと1500件近い数の1000万円台物件が登録されているのである。ちなみに、2004年には100件前後、07年には200件前後であったから、いかに激増しているかがわかる(いずれもスーモの前身「住宅情報ナビ」での同条件検索結果)。

 検索結果を詳しく見てみると、4LDK以上の最安物件は千葉県北西部の1430万円。
土地41坪、建物30坪の堂々たる外観。最寄り駅から東京駅まで69分で通勤できる閑静な住宅地に建つ新築の土地付き物件が、大手住宅メーカーの建築価格よりも安いのだから、これぞ驚異のコストパフォーマンスだ。

 もちろん、新築でそんなに安いのは、間取りがいまいち使いづらかったり、駅からの距離が遠かったり、人気のない私鉄沿線だったりといったデメリットが必ず潜んでいるのだが、それにしてもマイホーム購入希望者からすれば、あっと驚くインパクトは十分あり、一度その価格を知ってしまうと、ほかの物件がすべて高く見えるから不思議だ。

 ひとつの物件を複数の不動産仲介業者が登録しているため、実際に購入検討対象になる物件数はこの数分の1になってしまうものの、それでも1000万円台の新築一戸建は首都圏でも、いまや珍しくもない存在になっているのは間違いない。

新築戸建て市場崩壊の立役者となっているのが「パワービルダー」だ。

パワービルダーとは、1990年代後半から主に関東地方で大量に低価格の戸建てを分譲するようになった住宅建築会社のことで、現在主要各社はどこも全国展開していて、一社だけでも年間数千棟規模の住宅を建てている。ちなみに、13年に関連6社が経営統合して生まれた飯田グループホールディングスは昨年度、傘下企業だけで
合計3万6000棟も分譲している。

パワービルダーが分譲する物件の最大の特徴は、建売住宅の価格の圧倒的安さにある。建材の共通化や工期の短縮など、徹底したコスト管理により、従来の大手に比べると2~4割は安いと言われる販売価格を実現している。30坪・標準4LDKの間取りで、大半の物件が2000万円台だ。郊外で地価の安いところになると、1000万円台で
新築戸建てを分譲している。

 また、一般的なデペロッパーとは異なり、自社内に販売部門を持たず(持っていても、ごく小規模)、販売活動は原則として成功報酬で、地元の不動産仲介会社に委託するのも大きな特徴だ。在庫を抱えることを極端に避ける傾向があるため、売れ残ったら大胆に価格を下げる。一度に200~300万円単位で下げることも珍しくない。例えば、売出価格3180万円の物件が2週間余りの間に4回も価格改定が行われて、1000万円もの大幅プライスダウンが行われたケースすらある。

no title

http://biz-journal.jp/2014/11/post_7517.html
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1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2014/10/15(水) 11:22:43.18 ID:URYtFweI0.net
間取りも教えてあとどこにすんでるか
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1: 名無しさん@おーぷん 2014/09/22(月)16:35:35 ID:ejZhDzVLV
あんな迷惑行為しかしない会社で働いてる奴って恥ずかしくないのかな

怒鳴りつけてから電話来なくなってさびc
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1: 名無しさん@おーぷん 2014/07/29(火)00:28:47 ID:yawjImLXX
面白そうじゃん
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1: 名無しさん 2014/04/16(水)16:45:56 ID:uKpr1v0n8
別にITとか株とかじゃなくて、たぶんそこそこの運とそこそこの実力があれば誰でもできる。
ちなみに、モテない。
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1: それなり◆XonGXAywZYD. 2014/04/06(日)14:36:14 ID:3otLsLfM2
京都のレトロ一戸建てが、広島の木造平屋が200万円! 田舎の空き家事情がすごい件
http://j-town.net/tokyo/sanpo/sanpocolumn/121935.html
J―タウンネット

《記者コメント》
全国に増える空き家。なんと全国に750万戸以上の空き家があり、全ての家に対する空き家の割合は17%を超えているそう。記事では、中でも200万円で買える空き家を紹介しています。田舎にはかなり広い敷地で格安の物件が存在しているようで、中には何と山林つきのものも!地方公共団体が就農支援してくれたりもするそうで、田舎暮らしにはピッタリ!とお勧めしています。うーん、でもなあ、空き家自体はいいとして、田舎だとその家が何で空き家なのか、とか噂になってそうだし、知りたくないことも知っちゃうぞきっと。非業の死を遂げてたとか、夜逃げとか一家離散とか知ってしまったら、もう落ち着かないでしょ(´д`|||)こういうのは知らぬが仏だから、都会でいい感じに脱臭されないと、すみにくい部分があるよなぁ。あと、余所者に結構厳しかったりね…。ただ、古い家でも、十分住むに足りるのは事実。
リフォーム古民家、なんてのもあるから、格安で家がほしければ空き家を探してみるのも一手かも?
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1: 名無し募集中。。。 2014/03/02 14:11:53
でも俺の知り合いにそういう奴いるけど全然恥ずかしそうにもしてない
全く気にもしてない
なんでそうなるの?
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1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/02 20:22:35 ID:JPcu7mcw0
店舗小売り
飲食
不動産


とりあえずこの3つは避ける
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